超九成城市重启上涨，楼市又要火了吗？背后真相是什么？

时间进入五月中旬，国家统计局公布了4月份70大中城市房价数据，引起了一片惊慌。

在4月到五月的这一段时间里，楼市可谓风起云涌，很多地方楼市又重回火爆，而这也迎来了较为严厉的调控，从国家高层会议重提“房住不炒”，到各地纷纷收紧调控政策，据不完全统计，在近一个月的时间里，至少有15座城市推出了收紧调控的政策。

于是，很多人都认为，房价应该会应声下跌，会和去年四季度一样。

然而，4月份的房价统计数据却给出了另外一番景象。

国家统计局的最新数据显示，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量增至67个，创近4年来数量新高。1个城市持平，下跌的仅赣州和韶关两个城市。

秦皇岛以1.8％的环比增幅领跑，北上广深全部转涨，广州、重庆、昆明、西安、杭州、济南、武汉的环比涨幅超过1％。

同比来看，西安新房价格同比涨幅最大，高达23.8%，连续5个月成为房价同比涨幅最大的城市。

值得注意的是，4个一线城市新房价格均环比上涨，并且新房和二手房价格涨幅均有所扩大。而此前，一线城市基本是处于下跌或持平的状态，而今，从数据上看，不仅一线、二线，连三四线都全线上涨，这是一种容易令人“紧张”的状态。

如果从数量上看，在纳入统计的70个大中城市中，96％的城市房价都在上涨。

那么，楼市真的又开启火爆模式了吗？背后的真相到底是什么？

此前，同话财经曾经专门撰文分析统计数据所反映的内涵，我们要从统计口径、数据来源、数据基础等角度来理性的看待统计数据，毕竟，统计数据有的时候是会“骗人”的。

首先，统计数据的的统计口径是网签数据，就是实际备案的数据，大家都知道，在调控了这么多年之后，这类数据，已经很难真正反映房价的真实情况了，或者可以说，至少是有部分失真了。

其次，统计的数据来源是各地房产局登记的数据，现在房屋登记周期，一般在一个月左右，再加上很多地方为了平抑房价，避免大涨或大跌，在备案上做时间调节，这就使得统计数据反映出来的房价，至少是一道两个月前的数据，也就是说，4月份的火爆，其实就是春节后三月份的真实情况，倒是与小阳春相符。

另外，从数据基础上来看，大家如果去关注一下，一手房和二手房数据比较的话，会发现一个很有意思的现象，就是有很多城市，一手房价格上涨，而二手房价格下跌，这就值得去探讨了。过去，同话财经曾经分析过，要看一个地方房价的真实状态，就应该去看二手房市场，才真正是楼市的真实反映。

那么，从4月份的数据里，我们到底能看出些什么呢？

首先，楼市走过低迷期，有复苏迹象，这是肯定的。无论数据的延迟也好，失真也罢，从比较的数据上来看，楼市回暖，是事实，小阳春也是真实的存在，而这也能理解，为什么到了四五月份，国家到地方都在不同程度的对楼市调控进行收紧，这是因为市场的状态其实都已经出来了。

其次，在小阳春闹的很火热的时候，国家就重提“房住不炒”，这表明国家对楼市调控的思路和方向并没有变，而统计数据，会成为国家相关政策的基础依据，这也意味着，4月份楼市数据的回暖，或许会迎来新一轮更加严厉的“调控”。

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