地价涨，材料涨，人工涨，你却认为房价一定会跌……

“房价太高”，这是当下 所有中国人的共识，无论是在一线城市，还是五六七八九线城市。

那么，房价到底有多高呢？全国有100多个县城房价过万，在去年年中的时候，就有报告指出，全国有超过200个县城房价超过9000元/平方米。

从各个不同机构调查得出的房价收入比的数字来看，很多地方，几十年也攒不够首付，注意，这里是指在不吃不喝，不花一分钱的前提下，实际上，即便掏光六个钱包，对于很多家庭来说，也是很难凑够首付的。

鉴于房价 太高的现状，因此，很多人都渴望房价下跌，并且有很多声音都认为，房价未来必然会下跌，比如马云就说，未来房价如葱，并且在刚刚过去的阿里巴巴员工日上，马云也表达了同样的观点，他认为未来的房子不值得投资，因为人口老龄化，人口必然进入下降通道，房子必然会过剩。

从长期看，房地产的发展，与人口直接相关，这是共识。

但是，有一个问题是，很多人一边说房价要下降，房子不值得投资，却另一边还在疯狂的买买买，这就出现了矛盾了。

对于老百姓来说，当下的投资，他们能看多远？很多人看到今天的房价暴涨，都在苦恼，为什么二十年前不去多买点房子呢？请问一下，20年前有几个人能预测到今天楼市的状况呢？实际上，很多普通人的投资，即便是长线投资，也不可能看得那么远，因为越远，不确定性越大。

也因此，在楼市的投资里，即便是长期投资，时间也很短，因此，才会出现各种炒房现象。

那么。从短时间来看，房价会下跌吗？

很多人都说，中国的楼市，属于政策市。只要国家一控制，房价就下跌，的确没错，但现在国家希望房价下跌吗？显然不是，国家对楼市的总体目标是“稳”，稳的意思，就是不希望大涨，但更不希望大跌。

这也意味着，从主观上，并不希望房价下跌。

除了政策之外，房价还与哪些因素有关？供求关系，很多人说，当下中国的楼市，供给已经够多了，存量房越来越多，空置率越来越高，但是，这都集中在城市，中国的城镇化还有很长的路要走，农村人进城的步伐没有停歇，而是加快了。加上户籍政策的改革，使得农村人进城变得越来越容易，而更为重要的一点，在农村谋生越来越难。进城的人们会产生大量的购房需求，要知道，未来进城的人数是以亿计的，即便看起来房屋过剩了，但也只是结构性的过剩，供需失衡依然存在的。

再来看房子本身价格决定的因素，土地价格，材料及建筑成本，包括人工成本，没有哪一个不在上涨，土地拍卖大家都知道，如果去统计前十年的土地拍卖价格，上涨的幅度和曲线，可不比房价差，而现在土地价格还在不断上升，这必然会使房价上涨。另外，材料成本连年上涨，这个大家都能看到，也能体会到，人工成本也一样，这些都是开发商的直接成本，最终都会反映在房价上面。

从上面的分析来看，似乎没有哪一条是让房价下跌的，当然了，有很多人会认为，房子空置率高，只要国家不允许炒房，房价必然会下跌。这里我们只想说，理想很丰满，现实可不一定！

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