房产税如何计算缴纳?房产税的计算方法

我国是一个税收大国，税收取之于民用之于民，领取工资要交个人所得税，经营要交营业税，在买卖房子时需要缴纳房产税、契税、营业税等，现在房产税还在实行阶段，主要实行地区是上海和重庆，购买了几套房子，就需要缴纳几套房子的费用，具体多少钱可以根据公式来计算，下面我们来说说房产税征收要交多少钱?

房产税是向房屋产权人收取的税，以房子为征税对象，主要的征收方式有从价计征和从租计征。

从价计征，就是按照房产的原值，然后再扣除一定比例(每个地区扣除比例不同)的征收方式，扣除比例有各省、自治区和直辖市来确定，因地制宜。从价计征的计算公式为，应纳税额=房产原值*(1-确定的扣除比例)*年税率*税率，税率是1.2%。

从组计征就是房子出租的租金来计算税收，这类的房子主要是用于出租，可以分为以租金为主的计算，或者以生产经营为主的来计算，租金收入计征计算方式：应纳税额=租金收入*12%(税率);生产经营计征计算方式：应纳税额=资金收入*4%(税率)，这类税收每个月都需要申报。

其他税收：

1、契税，当房子的所有权改变时就需要缴纳的税，会先评估房子价值，缴纳比例是1%-3%不等，根据面积来计算，房子面积低于90平米收取1%;90-144平米契税是1.5%;144平米以上，契税是3%。

2、营业税，税率是5.6%，如果房子买卖已经超过了5年，那么营业税是可以免除的。

3、房屋维修基金费用，收取的费用是2%-3%不等，由买卖双方承担。

以上就是房产税的计征方式，可以根据个人几套房子的使用情况来计算实际需要缴纳多少钱。因为房产税还属于试行阶段，除了上海和重庆两大城市以外的其他城市，暂时是没有这个烦恼的。（康波财经）