房产税之后，又一项对楼市影响深远的税要来了！

房产税是大家都非常关心的，也被关心房地产的人寄予厚望，很多人都希望快点开征房产税，以彻底的遏制炒房之风，让房地产回归到正常的轨道上来，真正的实现“房住不炒”，但是，实际上，解决房地产行业的市场问题，单依靠房产税这一个税收手段，显然是不现实的，如果房产税真的是万能良药的话，那估计早就出台了。

更何况，任何一项税收的开征，都得先经过立法程序，税收法定，这是基本的原则。在过去的很多年里，虽然房产税被屡屡提及，并且也有了时间表，但距离真正的推行，其实还是需要一定时间的。

不过，在房产税还未正式出台的是的时候，又一项对房地产市场产生很大影响的税种，正在推进立法进程。

根据相关报道，财税部门已经起草了土地增值税法初稿，正在内部征求各方意见。那么，土地增值税到底是个什么玩意？对房价又会产生怎样的影响呢？

一、土地增值税是个啥？

其实，熟悉企业税收政策的人，或者学过财税的人，对这个概念应该并不陌生。

这个税已经存在了很长时间的，而且很多企业在经营中，是需要缴纳这个税收的。

比如，根据相关的年报和统计数据显示，中国恒大2018年应交土地增值税为521亿元，碧桂园2018年应缴税额约为139亿元，万科约为196亿元。

那么，土地增值税到底是什么呢？

关于土地增值税的开征，可以追溯到上个世纪，在90年代的时候，海南房地产异常火爆，大量房企，不仅仅是炒房子，更多的是开始炒地皮，为了打击这一炒作行为，1994年，国务院颁布实施了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。

按照这个《条例》，土地增值税纳税人是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人（这里明确规定了，个人也是征收范围）。

除了现行国有土地使用权外，在此次立法过程中，相关部门考虑将出让集体土地使用权、地上建筑物及附着物（不含土地承包经营权流转）收入纳入土地增值税征税范围，这意味着，征收的范围将进一步放宽。

实际上，目前个人住宅（不包括商住用房）转让暂免交土地增值税，但企业尤其是房地产开发企业转让房地产都需要交税，并且采取了30％、40％、50％、60％四级超率累进税率，增值额越高缴纳税越多，成为了房地产企业的一项重要支出。

同时，土地增值税，也成为我国税收中增长较快的一类税收。根据财政部数据，土地增值税2018年收入达到5642亿元，同比增长14.9%。2019年一季度收入为1667亿元，同比增长14.7%。

二、立法对房地产有何影响？

根据前面的内容，大家也能看到，土地增值税征税对象是转移房地产并取得收入的单位和个人，房企是土地增值税缴纳的主力军，因此，这个税种的立法，将对房企和个人税收缴纳方面产生巨大的影响，从而进一步影响房价。

当然了，现在征收的主体，主要是房企。但是，在当前的土地增值税暂行条例中，土地增值税与增值税、所得税这三个税种的税基存在很大程度的重合，企业在转让房地产收入交完土地增值税后，这笔收入又需要缴纳企业所得税，因此存在重复征税的情况。

可是此次土地增值税的立法，总体思路和开征房地产税一样，未来将会减轻房地产交易环节的税负，协调土地增值税、增值税和所得税三种税种，减轻或解决重复征税的问题，其实是会为压力山大的房地产企业“减负”。

当房企的税负降低，通过价格传导机制，房价或许也会有所降低，这对于广大购房者来说，或许是一个利好消息。

但是，在征求意见稿中，也很明确，有两个方面值得注意，一是征管的范围会拓宽；二是未来会加强征管，这也意味着，过去房企的“擦边球”做法或许不再有空间了，这或许会导致一些房企的经营成本上升。

当然了，最终影响会如何，还是得等相关法规出台后才知道。

财政部条法司在今年财政部立法工作安排中已经明确，力争年内完成土地增值税法内部起草工作，及时上报国务院。

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