房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
目前市面上的房贷利率还是与央行基准贷款利率息息相关,常说的房贷利率上浮5%,10%或八折九折等,都是在央行基准贷款利率上调整的。那么2019年央行基准贷款利率是多少呢?
央行基准利率最近一次调整时间是2015年10月24日。
一年(含)以内的短期贷款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期贷款利率是4.75%;五年以上的长期贷款利率是4.9%。
一般情况下,房贷都是五年以上长期贷款,因此常说的上浮*%,都是在4.9%的基础上上浮。
房贷利率上浮5%,表示在该银行申请房贷,房贷利率是4.9%×(1+5%)=5.145%;
房贷利率上浮10%,表示在该银行申请房贷,房贷利率是4.9%×(1+10%)=5.39%;
房贷利率八折,表示在该银行申请房贷,房贷利率是4.9%×80%=3.92%.
利息=本金*房贷利率*贷款年限
因此,我们可以发现同等条件下,在房贷利率有折扣的银行贷款比较划算,折扣越低,利息越少。
那么哪家银行房贷利率最低呢?
房贷利率和地区以及楼盘有关系,没有统一答案。
确定购房地区和楼盘后,在合作银行中选择房贷利率更低的银行贷款就可。(中研网)
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