当下楼市，还剩多少接盘侠？

这一周的股市，在一系列外部刺激之下，顺利大跌，很多人都被深深的套牢了，还没来得及在一季度股市大涨的喜悦里抽身，就跌入了被套牢的谷底。

和朋友们谈论股市的时候，有一个基本的观念，人们都说，买股票，其实应该买的是公司的未来价值，是公司经营带来的利润增长和公司增值，而实际上，几乎所有的股民，都渴望在短线炒作中，赚取股票上涨带来的价值，或许，这就是“炒股”的来历。

然而，既然是“炒”，那怎么实现“炒”的收益呢？那就是得找到最后的接盘侠。

或许大家还记得，在前几年的大跌行情里，几度熔断，很多人赚了很多钱，可是，当在大跌形势下，挂了单根本卖不出去，有人直接从盈利五成变成亏损五成。只是因为，基本没有人接盘，在暴跌行情之下，恐慌情绪蔓延，基本没人敢再买进了。

在周一早晨，很多股民都说，早上一开盘就挂了较低的价格，想减仓或者清仓，但是，根本就卖不掉。而这让我们想起了楼市里从暴涨到暴跌的故事。

前几年，京城楼市暴涨，动辄几万元一平米，稍微好一点的楼盘都要超过十万一平米，但是即便房价不断创新高，人们买房的热情，依然不减，炒作热情高涨，买房基本靠抢，买二手房需要求着中介，要想快点买到房子，不给中介业务员送点东西，请他们吃饭喝酒，是根本不可能的，甚至很多人需要在正常的中介费之外，给业务员另外提点。

对于很多在北京上班的外地人，也很想参与到这一波行情之中，但是，面对高昂且依然不断上涨的房价，他们只能望房兴叹，真的是掏光六个钱包，也凑不够首付，最主要的是，买房之后高昂的按揭支出，也难以维持。

于是，环京的很多楼市成了第二选择。而实际上，环京的很多楼盘，也将这些想炒房、但实力又不够的外地进京务工人员当成了主要的营销对象，各种楼盘直通车，与各类组织合作的看房团，接二连三。

小李便是庞大的看房团中的一员，2017年初，在众多炒房者的怂恿之下，她和几个同事一起，在燕郊以3.5万元的价格买下了一套90多平米的房子。

随后，楼市火热，一度有所涨价。

但是，一年多以后，燕郊楼市进入了冰封期，从火热到寒冬，仅仅用了一年多的时间，燕郊楼市暴跌，房价腰斩，昔日火热一场、车水马龙的楼市一条街，冷冷清清，门可罗雀，曾经繁华的燕郊，来来往往穿梭的看房客，外地炒房客的车辆，都不见了踪影。

在房价大跌之后，小李曾经到燕郊去看过一次，试图将房子挂到中介去看看，到底还能卖多少钱，可是，她请了半天假，在燕郊的街头，只找到一家中介门店是开门的，而且几乎没有人去问津，她说想将房子挂牌出售，值班的中介店员告诉她，如果你真的想卖，那价格就要足够低，否则不可能有人买的。

实际上，在那个阶段，像小李一样经历房价从高峰到低谷的人，不在少数。

大家都知道，国家一直以来都提倡“房住不炒”，然而，在实际的市场中，就如同股票投资被说成“炒股”，房产投资也成了“炒房”，可是，楼市与股市的区别在于，房产的流动性严重不足，而且交易便利性极差，因此，其是否好出手，与各方面因素相关。

尤其是当市场下行的时候，从炒作的角度来看，想找人接盘，真的是非常困难的。

当然，燕郊是一个特例，很多地方的房价不会像燕郊这样暴跌，而且燕郊在暴跌之后，也逐渐探底回升，可是，从当下的楼市来看，对于广大炒房客来说，到底还有多少接盘侠呢？

曾经有不少“专家”都认为，放心好了，还有3亿农民要进城，他们要买房，于是，他们会成为最大的接盘侠群体，真的能吗？让他们成为接盘侠，需要满足三个条件，第一，他们真的愿意进城；第二，他们真的愿意买房；第三，他们真的有能力买房。

很多人都认为，前面两个很好满足，但是第三点呢？不仅现在房产拥有量已经达到户均1.1套了，基本有能力在城里买房的农村家庭，都买过房子了，而现在没买房的，让他们进城，他们还是买不起。因为房价已经远超过他们的承受能力水平了。

那么，城市刚需和改善型需求呢？刚需和上面的道理是一样的，在几年前房价不高的时候买不起房的，指望房价涨了几倍后他们就买得起了吗？改善型需求其实是一个很有意思的概念，需求都是有的，但是是否有购买力做支撑，这就值得去考量了。

综合来看，房价高涨，远超过了人们收入的正常增长速度，因此房价与收入的背离越来越远，这也就意味着人们买房的难度越来越大，真正能买得起房子的人也越来越少。

因此，这也是国家要坚持“房住不炒”，严厉调控，并且大力推进保障性安居房建设的的主要初衷。

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