这份文件传递了一个重要信号，房地产最后红利期只剩10来年！

我国楼市经历了持续的繁荣，而这与我国城镇化的进城是同步的，也于中国经济的高速发展一致，然而，从去年开始，大家都知道，楼市发展进入到转折期，不仅仅是这一轮小周期接近尾声，国家对楼市调控的政策基调也在发生变化，从过去防止房价过快上涨，到国家层面首次提出“坚决遏制房价上涨”，再到2019年的“稳房价、稳地价、稳预期”。

从去年底到现在，楼市整体市场波诡云谲，各种谣言、传言、炒作不断兴起，但是，如果大家留意一下会发现，只要市场稍微热一点，就会有调控的政策出台，主管部门就会出来发声或表态，虽然有些地方的放松调控获得了默许，但这表明都是在“房住不炒”总基调范围内，落实“一城一策”和“因城施策”的方针，不可能也不允许房价过热市场反弹。

这也表明，中国的楼市进入到一个全新的阶段，不仅仅是稳，还是一个长期、持续的“稳”。

那么，中国的楼市发展，还会有多少年的红利期呢？

这就要看，我们国家楼市发展最根本的动力和支撑是什么？可能每个人的看法会不一样，但是，纵然有千百条理由，里面必然会包含一条，那就是城镇化。

城镇化是中国经济几十年快速发展的动力源泉，更是房地产持续火爆的主要原因。因为城镇化使得大量人口涌进城市，而这些涌进城市的人们，产生了大量购房和居住的需求，即便买不起房子的人，在城市里，也得有房居住，即便是租住，那也得有房屋可供出租，虽然一亿人进城，不一定是一亿人都需要买房，但至少一亿人都得有房住。

那么，我们国家的城镇化还有多长时间的持续期呢？去年的时候，很多专家都分析，中国的楼市还有二三十年的发展，因为中国的城镇化还有二三十年的时间，才能达到发达国家的水平。这里，我们不去评论，中国的城镇化是否一定要达到发达国家的水平，也不管任何事情都拿发到国家的来套中国的现状是否合理。

但五一节后，一份文件给出了城镇化的时间表。5月5日，国家发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，提出，到2035年，城乡融合发展体制机制更加完善。

具体看来，我们可以看出来这里面有几个方面的主要内容，一是城镇化进入成熟期，城乡发展差距和居民生活水平差距显著缩小；二是城乡有序流动的人口迁徙制度基本建立；三是城乡统一建设用地市场全面形成。

从上面的三点来看，都与房地产息息相关。

城镇化进入成熟期，意味着什么？我们认为，国家会认为，到2035年左右，我国城市化基本完成。

这是一个非常重要的信号，从某一个角度来说，也意味着，我国房地产的最后红利期，也只剩下十几年了！

城乡发展差距和居民生活水平差距显著缩小，这有两个层面的问题，一是城乡差距缩小，也就是说在城里生活和在乡村生活差别不大，还让在乡村生活的人到城里买房当接盘侠的时代，估计要结束了；二是收入差距会缩小，该在城里买房的人都已经买过了，不买的或许就真的不愿意买，或者真的没能力的了。这也意味着，动不动将楼市的未来，寄托在农民身上的时代，即将结束。

人口流动和城乡统一的建设用地，这意味着未来，城乡居民流动将不再有户籍限制，买房不再成为城乡落户的主要门槛，城乡用地将统一，未来土地供应局面将发生彻底改变，人为造成的市场稀缺局面也将彻底改变。

当然了，我们要明白，中国幅员辽阔，人口众多，无论是什么产业，未来都有很大的发展机会，尤其是房地产行业，因为城市化发展的空间还在，但是，这种空间，未来一定会越来越小，也就意味着楼市最后的红利也将会逐步被消耗殆尽。

而到那个时候，或许就真正的回归到“房住不炒”，因为，一切的炒作，都得有接盘侠，当接盘侠消失了，炒作的意义，也就不存在了。

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。