楼市“大空头”出现，未来3年会出现楼市抛售吗？

经过了十几年的熏陶，几乎所有的中国人，都对“楼市永远涨”深信不疑。

于是，在去年楼市最严厉的调控和最严问责机制下，人们炒房的热情依然不减，直到，部分地区出现了房价腰斩的现象（注意，这里是现象，而不是新闻），有一些投资客想出手前几年投资买进的房子，却发现，根本无人问津。即便在这个时候，市场上还同样充斥着各种抄底的信息，同样，也有大量投资客，怀揣着抄底的想法，入市炒作。

在一系列的炒作与资金的作用下，去年跌幅较大的地方，很多都已经企稳回弹，比如燕郊，比如厦门，从去年底到现在涨幅其实都不小。

似乎，事实再一次证明了人们对楼市的信心。

下跌只是暂时的，而上涨是永恒的。

但是，事实真的是这样吗？

在五一假期前后，关于楼市的消息，就不断传来。之前，国家层面在重要会议上几次不提房地产之后，再一次强调“房住不炒”，传递了一个非常重要的信号，那就是，楼市调控并没有放松，而且针对当下抬头的炒作现象，调控会趋严，而实际上，从一季度到4月份，一共出台了160多次的调控，其中，仅4月份楼市调控就有60余次，力度可一点都不小。

而五一假期刚过去，就传来一个非常重要的文件，那就是国家发布了《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，列出了城乡统一建设用地市场的时间表。

很多人还沉浸在放宽户籍限制的大利好之中，以为楼市将迎来新一轮热炒，殊不知，大空头就悄然来临。

为什么这个文件会是楼市的空头呢？

我们来看一下，在这份文件中，提出的第一个小目标是2022年，城乡融合发展体制机制初步建立。

总体来看，与楼市相关的有：城市落户限制逐步消除，城乡统一建设用地市场基本建成，经济发达地区、都市圈和城市郊区在体制机制改革上率先取得突破。

城市落户限制逐步消除，这对于楼市来说，可以说是利好，为什么呢？因为在过去的几十年里，楼市发展的动力，最主要便是城镇化，农民进城。而未来会有更多的农民进城，他们需要买房，这会产生大量的需求。但是会带来另外一个问题，就是不仅仅是农民进城，城市之间的人口流动将更加容易，那就意味着，户籍的限制将破除，人才从小城市向大城市流动变得更容易，限制更少，这就使得人才流动更加趋于一致，而这会使得楼市分化更加明显，那些人口流出的城市，房产将更加艰难，投资性房产被抛售，是很显然的事情，大家都看到了东北小城鹤岗的白菜价房子，基本就是这个原因。

城乡统一建设用地市场基本建成，意味着到2022年，一级土地供应主体至少有两个：一是地方政府，二是村集体（主要是城边村、城中村）。很多人认为，这对楼市来说没啥影响，因为很多地方已经在开始推行了，但是，大家应该注意到，在各地关于调控楼市、平抑房价的措施里，都有一条，那就是增加土地供应，为什么需要增加土地供应？因为增加土地供应了，房子的供应相应就会增加，房价自然会平抑下来。大家都应该知道一点，根据统计局的数据显示，我国房屋户均拥有量已经达到1.1套，中国的住房已经进入存量房时代，而且总量够大了，还有接近20%的空置率，空置率的数据表明，房屋的实际总量比统计到的数据要大，也就是说，房屋总体已经处于过剩状态。从集体用地建设，到各地推的保障性住房，并且到2022年，城乡统一建设用地市场要基本建成。这会使得楼市进入到一个过剩的时代，也就是说，未来三年，楼市将从存量过度到过剩，对于投资客来说，意味着什么呢？

我们可以看到，第一批投资炒房的人，大多都已经上岸了，而后面跟进的，较早买房的人，都已经赚得盆满钵满了，而最近几年上车买房的人，有的人还没来得及赚到钱，房价就开始“稳”下来了。

楼市之所以会吸引人们的投资热情，最主要是因为，房价涨得快，比较稳，但是大家都知道，房子是个纸面财富，要真正赚到钱，那就得将房子卖掉，因此，当投资者觉得房价不再上涨，或者市场出现转向信号的时候，抛售是必然的现象。

那么，哪些人会抛售房产呢？一是前期投资获利者，已经获得了不错的收益，后期收益增幅较小，需要套现；二是三四线炒房客，因为未来不看好，要尽快出手。对于购房者来说，会有什么影响呢？那就是买房的时候，一定要擦亮眼睛，千万别闭着眼睛瞎买了，毕竟，买房躺赚的时代已经过去，现在投资房产，要靠智慧了。

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