房价不断上涨的背后，85%的购房者都不是刚需！

在过去的十几年里，房价不断上涨，各种专业人士，都有各种各样的分析，总能得出房价上涨背后的原因，有货币因素，有炒房客的推动，有地价上涨的原因，还有各种开发商的套路，甚至最近一段时间，某些老业主集中商量涨价，也成了房价不断上涨的推动力。

其实，我们都知道，在中国，楼市，是一个永远的政策市！

政策市的意思是什么？就是楼市并不是完全按照市场的规律走，而是在政策的推动下，涨或者跌，供需关系并不一定完全起作用，市场机制也未必真的有效，最主要的决定，还是在政策层面。

关于这一点，相信关注楼市，或者了解楼市的人，应该都明白，过去的这些年里，每一轮政策的推动，使得楼市不断创新高，于是进行调控，房价开始下行，调控放松之后，房价开始反弹，如此往复，形成循环。

从十几年的总体趋势上来看，房价基本是一路上涨。

但是，另一个非常有意思的现象是，无论是网络上，还是在传统媒体中，抑或是在各类论坛，官员或专家的发言里，我们都能看到，社会对高房价的诟病，似乎全社会都在痛恨高房价，几乎所有的社会问题，比如居民负债高，结婚率下降，人口出生率降低，社会福利不够好，都能归结到一个原因上，那就是高房价。

一边是人们不停的抨击高房价，而另一边，却是房价不断上涨，这就如同楼市调控一样，不断调控，房价不断上涨。

这背后，其实隐藏着另外一个楼市的真相，那就是到底有多少购房者真的希望房价下跌？

过去，同话财经曾经撰文分析了，到底有多少人希望房价下跌，或者说，到底有多少人从不断上涨的房价中获得收益？到最后，我们才发现，真正希望房价下跌的，只有一种人，那就是还没买房但有希望买房的真正的刚需。

而其他，无论是开发商，还是炒房客，抑或是房地产上下游的相关人员，或者是地方，都希望房价上涨，或者说的准确的一点，都不希望房价下跌。

那么，在当下中国的购房者中，到底有多少人是刚需呢？

去年底的时候，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）发布了一份《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》，该报告对全国城镇居民家庭购房目的有过精准的研究和测算。

根据该报告显示，2018年三季度，从全国城镇家庭新购房的目的来看，投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%。

如果我们将时间倒回十年前，2008年的时候，刚需购房者的占比是69.7%，改善型需求的占比是10.8%，投资性需求是19.6%。

为什么会出现这样的情形呢？一是在过去十年的时间里，房地产飞速发展，中国的房产总量不断上升，已经达到户均1.1套；二是在过去的这么多年，能买房的都已经买了，买不起的就基本也买不起了，刚需越来越少；三是对房地产的投资观念已经深入人心，靠买房赚钱，成了老百姓的共识。

我们可以想象，在当下的楼市里，从调控的角度看，是为了鼓励大家买房来住，政策都引导大家房住不炒，但是实际上，中国房产已经到了户均1.1套，足够多了，这也表明，绝大多数家庭都已经有房子了，另外，85%的购房者都不是第一次购房，也就是说他们不是真正的刚需，这就表明，他们买房肯定希望他涨价的动力，是大于对居住属性的期许的。

如果看清楚这一点，是不是大概可以理解，为什么房价总是跌不下来呢？

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