如果房贷真的断供了，会出现什么情况？银行真的会收房子吗？

在房价不断上涨之后，中国绝大多数老百姓都有了一个共同的名字——“房奴”，如今，几乎所有的人买房都需要用贷款，虽然大家经常会看到新闻媒体报道，全款买房，动不动几千万的房子也被秒光了，但是实际上，我们到售楼部去看一下，如果没有银行贷款，估计开发商的房子，也卖不出去几套。

这就使得中国绝大多数家庭都背上了同一种负债，那就是房贷。

当房价不断上涨的时候，因为房子本身的财富效应，使得很多家庭感受不到放贷的压力，即便有压力，但是当他们看到房价在不断的上涨，房子从100万涨到200万了，再看看那一个月几千块钱的房贷，感觉压根就算不上什么。

因此，当房价上行的时候，无论是银行的房贷市场，或者还是民间的房屋抵押贷款市场，逾期的都不多，即便逾期了，也很容易处理。

就拿房屋抵押贷款的来说，即便借款人逾期了，由于房子升值了，抵押担保比原来更加充足，金融机构也不会紧张，而且市场上存在大量转单业务，很容易就能找到下家接盘，即便最后没人愿意贷款，直接找人接盘，将房子买了，也不是不可能。

可是，当房价下跌的时候，就会出现另一种情况了。

在几年前的楼市下行阶段，大家在一些曾经暴涨的热点地区，就曾出现房价暴跌，最终导致大量断供的情形，而有一些地区，到如今还没有完全恢复过来，楼市仍然处于低迷的状态。

我们先来看看，为什么房价下跌了，人们会断供？

还是来举例说明了，假如，一套房子价值是100万元，首付30万元，贷款70万元，我们姑且不去考虑还款方式的差异。如果，这套房子升值了，购房者按时偿还贷款，到期解除抵押，获得房子，显然是没有问题的。

可是，当房价下跌的时候，我们举一个极端一点的情况，那就是房价腰斩了，也就是这个房子的价格跌到50万元，这也不是不可能，大家在去年的时候，也曾看到燕郊房价暴跌，当然，全国还有其他地方，也曾出现过。

这时候会出现什么情况呢？购房者现在还欠银行70万元的负债，而房子的价值只有50万元了，这还没考虑前期已经支付的30万元的首付。

这个时候，偿还70万元的贷款，就为了获得50万元的房子，显然是不合算的。

于是，就会出现人们不再偿还贷款，直接让银行去收房或者起诉了。

当然了，对于购房者，来说，想断供，可不是那么容易的事情。很多人会认为，房贷断供了，银行将房子收下，就行了，作为借款人，我连房子都不要了，直接给银行了，还不行吗？

其实，即便你断供了，银行也基本上是不会收房子的。

这里，我们要明白两层关系，第一层关系，是购房者和开发商之间的房屋买卖关系，这个合同其实在贷款审批下来放到开发商账户上，开发商将房子交给购房者，这个合同其实就已经履行完毕了；第二层关系，就是在购房的时候，购房者与银行形成的贷款关系，这个贷款关系，是依靠房屋的抵押来提供担保保证的。

而这第二层关系，其实就是纯粹的借贷关系，无论房子价格涨或者跌，作为借款人，都有义务偿还贷款，因此，从这一点看，你断供了之后，银行第一件事情就是来催你还贷，而不是收房。当然，作为债权人，银行可以通过相应的司法手段，来查封、甚至拍卖房产，以清偿你未偿还的房贷。

有人会说，直接让他去拍卖好了，反正房子不想要了。

但是，这里尤其要明白的是，即便你不想要房子了，拍卖的房款不够偿还贷款，剩下的部分还是需要你来偿还的。

简单点说，你欠银行的多少贷款，一分都不会少的。

因此，当房价大跌，那些想通过断供，或者弃房来逃避债务，其实是行不通的！

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