“买房”和“租房”，十年之后差异有多大？

在一次网络直播中，房地产行业大佬王石被问及“年轻人在城里买不起房子，要不要回老家？”的问题时，他直言，买不起可以先租。“我的建议是，年轻人即使买得起房，也不要着急，否则房子会限制住你。”

一时之间，王石也被广泛的关注了一把。而作为行业内大佬，这种劝大家别买房的言论，让人联想起了几年前他也曾说过类似的话。

那是在2015年，王石说，中国房价并不是只涨不跌，这是一个商业市场，有涨就有跌才是正常的。对于那些事业没有最终定型，还有抱负、有理想的年轻人来说，40岁之前租房为好。

某知名自媒体曾写了一篇很长的文章，讲述了某位网友，就是因为听了王石的上面这句话，没有买房子，如今，在深圳，看到租住的房子价格翻了好几倍，从买得起而不买，到如今彻底买不起了。

伴随着房价的不断上涨，楼市里，总是有两种声音在不断交织，并且经常会有各种碰撞，一种声音告诉你，房价还会涨，如果现在不买，未来你要花更多的钱去买，或者未来你根本就买不起。而另一种声音会说，现在房子已经过剩了，未来房子价格如葱（马云语），现在买房赚钱的时代已经结束了，千万不要再买房了。

也同样还有很多从，从房价与租金的角度来比较，认为现在不适合买房，如果有钱还不如去投资或者理财，只要留一点钱去租房子住，未来会更划算。

那么，如果现在对于一个有购买能力的人来说，在现在的时间点上，他选择买房或者租房，在十年后会有哪些差异呢？

我们先来看，他如果买房的话，十年后，他还是会有一套房子，不过，在十年的时间里，他要定期的去偿还贷款，生活压力会比较大。

这里我们要着重的看一下，十年后，他的生活会怎样，有两点，一是房子可能会升值，那么十年后房价会涨到多少呢？我们先来看一下，过去十年，房价涨了多少？过去十年的时间里，很多城市的房价涨幅都超过十倍以上，当然，这并不表示未来十年房价就一定也能涨十倍，但是，从未来整体经济发展、货币增速、房价趋势的角度来看，在十年后，房价涨个两三倍，还是有可能的。这也意味着，房子价值会上涨到现在的三四倍。

而随着这十年的还贷，在今年看来可能很有压力的房贷，十年后可能会显得非常微不足道，我们可以看看十年前买房的人，按揭贷款到今天，会成为压力吗？

这也表明，十年后，他可能有一套价值是现在三四倍的房子，而且按揭贷款即便没还完，压力也基本不大了。

那么，如果是租房呢？最大的好处，就是不需要一次性的支付首付款，也不需要每个月偿还按揭，但是，每个月需要支付一定比例的租金，其实，从现实中来看，在很多城市，租金并不一定比买房的按揭少，而这也是为什么很多人愿意自己去供一套房子的主要原因。

当然了，即便租金和按揭相等的话，租房的人完全可以将买房款留下来用于投资，十年，按照比较稳妥的投资方式，十年后，翻个三四倍也不是太大的问题。从这一点看，是不是和前面买房在未来的收益差不多呢？

其实并不是这样的，我们还是以一个例子来说明吧，就按照上面我们假设的，老李有60万资金，如果通过按揭（140万元）买一套200万元的房子，10年后，他的房子可能升值到800万元，他的贷款余额可能还剩下100万元，也就是说，到那个时候，他的“房子价值-房贷”还剩下700万元。

如果是租房，我们姑且就将按揭月供和房租相等，这里不单独计算，他将60万元用来投资，十年后，也翻四倍，他的资产是240万元，远地区700万元。

从这里，大家看出为什么了吗？根本的问题，在于买房是通过银行杠杆撬动了大额资产，只要房价不跌，即便上涨的幅度比较慢，只要超过通货膨胀率，显然买房是要划算很多的。

从上面的例子，我们也能看出来，买房还是租房，在十年后的差异，显然，一个已经进入到高净值状态，而另一个或许按照当时的房价水平，真的永远也买不起房子了。

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