抢人大战继续，一线城市加入，深圳这类人买房5折！

大家或许还记得，曾经经典电影台词：

21世纪什么最贵？人才！

的确，如今，每一个城市都深刻的感受到人才的重要性，因为只有人才，才会有创造力，才会有活力，城市才有创新和发展的动力，因此，城市要发展，就要吸引足够多的人才。

在过去经济靠投资拉动的发展模式下，很多地方的发展，只要有钱，加大投入，基础设施、房地产，只要领导魄力足够大，金融机构敢于借钱，地方经济就很容易涨上去。

可是，现在投资对经济的拉动效应在下降，至少是边际效应在下降，取而代之的是消费，成为拉动经济的主要动力，消费的主体是人，只有有人才会有消费，因此，人才是经济发展的基础。

另外，在过去的十几年里，土地财政，成为很多地方发展的主要模式，地方将土地卖给开发商，开发商用来盖好房子，卖给购房者，于是，整个资金便从购房者（还有金融机构的贷款）身上，流向了开发商，开发商以土地款和税收的形式补给财政收入。

而这一切的前提，是房子好卖。

房子好卖的前提，要么是房价不断的上涨，大家都积极的去投资买房，要么是有足够多的人产生更多的购房需求，很显然，前面属于炒房的范畴，而后者才是真正的刚性购房需求。

在一定的时期内，前者占主流，因为房价上涨，即便本地人口不足，也会有大量外地炒房客涌入，他们进来只是为了买房，买房只是为了投资。

可是在“房住不炒”的大背景下，调控不断趋严，炒房客在退却，那么，就只能依靠后者了。

于是，抢人便成了越来越多城市的标配。

一、在落户政策放宽的背景下，抢人更加拼实力

过去两年的抢人大战，可以说伴随着楼市调控的结束，基本告一段落，不过，在经历了楼市寒冬之后，时间进入2019年，不少城市又重新开启了抢人大战。

中原地产研究中心数据显示，2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过60个，从力度与数量看，刷新历史记录，很多都给出了相当诱人的条件，吸引人才。

1月11日，广州，放宽引进人才入户的年龄限制；

2月13日，西安，取消本科学历落户年龄限制；

2月21日，南京，累计积分达到100分即可落户；

3月18日，石家庄，“零门槛”落户；

3月29日，海南，放宽引进人才购房资格与信贷要求；

4月4日，宁夏，毕业5年内大学生创业提供住房补贴；

4月11日，杭州，大专以上人才可直接落户；

4月18日，呼和浩特，部分毕业生可半价购房；

4月21日，宁波，引进人才购房最高补贴50万；

4月22日，上海，非户籍可申购共有产权房；

4月22日，广州，放宽人才引进限制，简化入户申报进程；

4月24日，苏州，部分人才购房客享7折。

随着国家发展改革委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，明确要求，大中型城市全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。这也意味着，除了一线特大城市之外，其他城市的户籍限制将完全放开，户随人走将成为现实。

这也使得过去那种以购房资格为诱饵的引人政策完全失效了。于是，各地只好开始考虑给引进人才真金白银的好处，于是，就出现了折扣购房，直接给安家费，直接给补贴的人才引进措施。

二、折扣购房、补贴安家费成为标配

从上面的很多政策上来看，大家有没有发现，实力强的城市在放宽落户限制，而城市竞争力一般的都是直接给实惠，要么折扣买房，要么直接给补贴，或许，也只有这样才能吸引到人才。

相信大家都还记得，呼和浩特的本科生半价购房政策。4月18日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学生安居工程（试点）实施办法》的通知公开。其中提及，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），可半价买房。

苏州吴中经济技术开发区发布一则优购房管理实施办法（试行）。办法提出，每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售；符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。目前首批房源位于太湖新城板块，预计于2019年下半年正式推出。

2019年4月18日，保定市清苑区发布了关于印发《保定市清苑区关于加强高层次人才引进的若干优惠政策（试行）》的通知。文件表示，符合政策要求的相关人才购买一套自用商品住房，一次性最高给予购房补贴50万元。

连宁波这样的城市，也给出非常实惠的方案，宁波表示：对高层次人才，不仅发放15-800万元的安家补助，3年内还还给予购房总额20%，最高20-60万元的购房补贴。

三、一线城市加入抢房大战

很多人都认为，抢人大战是二线城市之间的事情，其实，并不是这样，如今，连一线城市也加入到抢人大战中来了。

近期，深圳发布公租房、人才住房和安居型商品房三个管理办法征求意见稿。三个意见稿提出：

1.针对深圳户籍中等偏下及低收入居民，租金是同区域同类型市场租金的30%左右；

2.达到在深圳交10年社保等条件，房价是同区域同类型市场商品房售价的50%左右；

3.深圳户籍或持有效居住证的各类人才，符合相关条件，房价是同区域同类型市场商品房售价的50%左右。

简单的总结一些，就是只要有深圳户籍的中等以下收入居民，可以申请公租房，租金是市场价的30%左右；安居型房屋是市场价的50%左右，当然有具体的条件，比如要交10年社保；针对人才住房方面，深圳户籍或持有效居住证的各类人才，符合相关条件，房价是同区域同类型市场商品房售价的50%左右。

这个力度，可是非常大的，要知道，本身深圳对人才的吸引力就很强，如果再加上这一条，前文所列的那些抢人的城市，有多少把握能在抢人大战中胜出呢？

此前，广州也已经开启了抢人模式，本科连续缴纳半年社保即可入户广州！具体内容为：

1、取消硕士研究生、博士研究生的留学人员入户社保参保年限限制，只需在广州市现引进单位有参保记录即可，无须连续缴纳社保满6个月以上。

2、本科连续半年社保可以入户。

大家都知道，在过去的两年时间里，人才流向最集中的，便是大湾区，而大湾区又以深圳和广州为主，而在国家正式推出大湾区一体化发展滞后，广深再开启抢人模式，这意味着什么？

而抢人政策，与房价有着直接的关系，这对未来的房价，以及楼市的格局，将产生深远的影响！

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