传来一个大消息，三四线楼市真的要小心了！

这几天，日本楼市空置率引起了大家的关注，其实，在不久前日本就曾全球送房，背后真正的原因，其实就是房屋太多，而人太少。

日本的房屋空置率为何那么高，人们很容易想到，人口老龄化，人口下降，的确，2018年日本人口减少近45万人。人口减少，房屋大量增加，很自然的就造成了房屋空置率的不断提高。

除了上述两个原因之外，还有一个非常重要的因素，那就是一二线城市的吸附效应，是的广大三四线及以下城市空心化严重，空置率不断上升，这看起来是不是和国内的情形相似呢？是的，从日本楼市的危机中，我们应该能看到中国楼市的未来。

而对于当下中国的楼市来说，因为人口众多，人口总数还处于上升期，城镇化还没有结束，未来还有一定的发展空间，但是分化会非常明显，这一点，同话财经在之前的文章中曾多次分析，这里就不再赘述。

大家都知道，在过去的这一轮楼市暴涨之中，很多三四线城市，真的是出尽了风头，并成为拉高楼市的主力，然而，三四线楼市暴涨的动力到底来自哪里呢？

这其中，最主要的一个因素，莫过于棚改了。

尤其是货币化安置的方案，相当于国家给钱，将老旧房子拆迁了，让你去买新房，往往，补偿的金额比较大，对于广大三四线的居民来说，他们拿了钱没有什么好的投资渠道，只好去买房，实际上，买房让他们赚到了更多的钱，于是形成了一个循环，有了钱就去买房。

然而，从去年底各地在制定2019年的计划的时候，都纷纷的调低了棚改的目标任务，再加上之前国开行对棚改资金审批权限的调整，货币化安置的退出，种种迹象都表明，棚改政策正在向着退出历史舞台的方向迈进。实际上，根据国家相关文件，棚改的总目标和任务，要在2020年完成。

不过，全国棚改到底定下来的任务是多少，一直都没有公布。

直到财政部近期发布了《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》，各地2019年棚改预计开工量数据正式出炉。

根据通知，2019年全国棚改开工计划目标约为285万套，远低于此前预期的450万套，与2018年的626万套相比，更是直接减少了341万套，腰斩过半。

从具体的地方来看，除了福建、天津、广西、广东、西藏等少数几个省市同比增长，其余的31个省市计划开工量均有不同程度的下跌，其中，跌幅超过50%的达到15个。

那么，到底哪些地方的影响最大呢？

我们先来看，哪些地方的下降幅度最大。棚改计划腰斩的有13个省市，分别是：黑龙江、贵州、山东、河南、宁夏、山西、湖南、辽宁、新疆、吉林、海南、青海、内蒙古。

山东从82万降到18.5万，河南从64万降到15万，同比跌幅均达77%；湖南从28万降到8万，降幅也达72%；黑龙江从13.1万套减少到2.4万套，贵州从38.8万套减少到7.6万套，降幅超过80%；新疆45万套降到14万套左右。

上面这些地方的三四线楼市，尤其要小心了。

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