从“没房住”到“没人住”，楼市高速发展二十年之后，会留下什么？

最近关于楼市有一则消息引起了广泛的注意，那就是日本内政和通信部发布的《住房和土地统计调查》报告，该报告显示，截至2018年10月1日，日本空置房屋数量达到历史性高——864万间，占房屋总数的比例也上升至13.6%。

也就是说，日本全国的房屋空置率达到13.6%。其实，这要是与中国大陆的房屋空置率相比，应该不算啥。

这就让小编很难理解了，为何人们会如此关注日本的房屋空置数据，但这容易让人联想起不久前日本全球送房的举动，其实也更加说明了，日本国内对房屋空置率是有着清醒的认知，并且无论是从官方还是民间，都在积极的应对这一问题。

而我们国内的情况却不太一样，从国内当前的楼市来看，有几个非常有意思的现象。

一是房屋空置率并没有一个统一的数据，关于这一点，同话财经之前曾经专门撰写文章进行了分析，有的数据显示百分之二十几，有的显示更高，也有的说更低，但是，给大家最直接的感受就是，中心城区的房屋居住率相对高一些，而到郊区、新城的房屋，入住率能到一半就是很高的了。

二是一边房屋大量空置，一边大量兴建房屋，我们不去说具体的数据，无论你走到哪一个城市，大城市也好小城市也罢，几乎都在铺天盖地的建房子，国家在加大土地供应，开发商在拼命抢地，加速盖房。

三是老百姓还在不断的抢房，关于房屋空置率，大家也都知道，关于户均房屋已经达到1.1套，大家也知道，人口老龄化、出生率在下降，大家也都知道，这一切关于楼市的重大消息，似乎都改变不了大家抢房的热情，即便在楼市下行，调控严厉的当下，人们买房的热情依旧高涨。

从上面这三个怪现象，不知道大家能悟出一点什么没有？

在过去的二十来里，中国的房地产业取得了飞速的发展，当然，也带动了相关产业的快速发展，并在一定的时期内，房地产业成为了国民经济的支柱产业，给老百姓带来的好处就是，彻底改变了过去那种老百姓“没房住”的情形。

可是，所谓物极必反，一下子又走到了另外一个极端，从“没房住”到了“没人住”的境地。

当下的人们，习惯于将中国的未来发展与日本相比，的确，中国这些年的快速发展，很多情形都与过去一段时间的日本相似，从民族产业的崛起，到人口老龄化，都是相似的。

那么，我们从日本的发展和现状里能总结出点什么吗？

如今，日本退休年龄已经两次延迟了，而中国人口的老龄化在局部地区已经非常严重了，未来劳动力人口的减少会成为一个非常现实的问题，也有专家提出要延迟退休，或许很快就会出台相应的政策。

日本全球送房，是因为日本乡村空心化严重，而当下的中国，大量乡村的空心化可能比日本还严重，而今只要到农村去看一下，第一代进城打工的人们回乡修盖的楼房，如今几乎每人住了，绝大部分乡村，留守的只剩下老人和儿童。

日本“三四线”城市空置率持续恶化，“一二线”城市空置率降低，这与当下中国的状态也是一致的，只不过，我国三四线城市的空心化，还才刚刚开始，这一点，从东北的广大三四线城市已经看出端倪来了。

那么，从“没房住”到“没人住”这背后传递的到底是什么信号？给广大购房者有哪些启示呢？

我们认为，中国的房地产已经到了一个完全存量房的时代了，而且已经进入到一个过剩的时代，从经济学上来说，当一种物品开始过剩，其价格就会下行，那未来的房价还会持续上涨吗？显然很难。再加上国家对“房住不炒”的坚持，对楼市调控的持续，使得人们想依靠房产投资获益的空间越来越小。

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