全国房租普遍下降，最高降幅8%，你租的房子降了吗？

这些年来，伴随着房价的不断上涨，房租也在水涨船高。

记得十多年前，在上海租一套两室一厅的房子，大约一千五到两千元的样子，去年的时候，了解到在同等位置，比较老的小区，大约五六十平米的两室一厅的房子，租金至少也得六七千了，其实，这还不算涨幅最高的，在不少热点地区，一室的户型也得这个价格了。

根据禾略研究院的数据研究，去年8月份的数据显示，全国房屋租金同比涨幅最高的城市，上涨幅度竟然高达70.16%，从租金绝对值来看，北京、深圳、上海，分别位列前三，北京的平均租金价格更是接近100元/月/平方米，注意这里是平均值。

去年的时候，房租暴涨的一个原因，被大家都知道了，那就是幕后推手长租公寓。

长租公寓为了垄断租赁市场，抢夺房源，从房主手里将房源收下来，然后高价租给租客，为了营造市场方房源供不应求的假象，他们利用资本的优势，大肆收房源，但是只是收，却不放出来租给客户，并且，为了抢夺房源，不同平台之间，恶意抬高价格，原本3000元的房屋，平台为了抢夺房源，能出到5000元，然后再加几千元租给租客，这样一来，房租就不断上涨。

当然，被曝光后，相关部门进行了约谈和查处，这些坑人的长租公寓平台，承诺在一定期限内，不再涨价，并释放大量房源，此举的确有效的缓解了供需矛盾，也让房租暴涨的速度，暂时停了下来。

根据北京房地产中介行业协会发布的一季度北京房屋租赁市场报告显示，今年一季度，北京租房需求和房源供应均有上升，交易量持续增长，但租金价格却有下降趋势。

根据相关报道显示，北京通州房屋租金最高下降了8%，以通州北苑的两居室整租为例，目前租金为4000元左右，同比下降了两三百。另外下降的地区还有石景山、房山、门头沟等地，包括河北省内城市、东北三省城市等地，租金下降均较为明显。

那么，为何房租会下降呢？根据往年的情况，一般对于北京这样的大城市，在春节之后房租应该都呈上升趋势，而今年却出现下跌，这有几个方面的原因：

一是前期涨幅过快，很显然，如果是合理的稳步上涨，比如，涨幅和经济增速、人均收入增速相匹配的增长，是合理的，但是在过去的几年时间里，在长租公寓的推动下，房租比房价涨得还快，这显然是不合理的，在国家对长租公寓的整顿之下，这种价格的回调是必然的。

二是租赁房源的增加，这有三个方面，第一，国家对长租公寓囤积房源现象的管控和监督，要求他们放出房源里，这必然会增加市场供给；第二，近年来，关于安置房、公租房等之类的公共配套房产不断开建并投入到市场，市场租赁房源除了个人房屋出租外，国家承建的公租房也越来越多；第三，随着房价涨幅趋于平稳，很多炒房客想考房价快速上涨获利的空间越来越小，过去宁愿将房子空在那里也不出租，主要是因为房价涨得快，炒房客根本看不上租金那点钱，可如今不一样了，炒房的一个主要稳定收益，变成了租金收入，于是大家纷纷将之前空置的房屋，挂出去出租。

三、收入的下降，这一点很多人不理解，因为从数据上看，老百姓的收入在增加，的确没错。贝壳研究院名誉顾问杨现领在演讲中提出，2018年第三季度前后的是租金最高的时候，到2018年第四季度和2019年租金一定会有所回落，原因是大家的收入在下降，承受不起这么高的租金。这里所说的收入，其实是你的收入代表的购买力，相对于房价的不断上涨，你的收入购买力在下降，相对于物价的上涨，你收入虽然涨了，但是赶不上物价的涨幅，这就可以理解为收入的下降。而实际上，这两年经济整体不景气，从去年开始的一轮降薪裁员，让很多人的收入都下降了，这是真实存在的。

那么，你所租住的房屋租金下降了吗？如果没有，或者房东还要求涨租的话，就可以考虑换一套房子了。

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