数说楼市丨百城房价公布，一季度平均上涨13%，23城过热！

根据国家统计局发布的《2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市共有65个，与前一个月相比，房价环比上涨的城市从57个增加到了65个，多了8个。环比下降的城市有4个，包括上海、深圳这样的一线城市房价环比分别下降0.1%和0.3%。其余，仅有长沙1座城市房价环比与上月持平。

统计局的数据一经发布，人们都喧闹起来。

从数据上看，楼市回暖的迹象非常明显，而实际上，统计局的数据发布后，国家相关部门也推出了一系列的动作，国家层面在高层会议上再次重申“房住不炒”，自然资源部提出了根据楼市库存调整土地供给的相关政策，住建部也不断发声，强调房住不炒，并对一些热点地区提出了点评。

也有人提出，统计局的数据有滞后效应，实际上，市场的热度比统计局反映的情况要更加热闹一些。

那么，到底真实的情况如何呢？我们来看一下，易居研究院发布的一季度百城房价报告。

根据易居研究院的报告，我们可以看出以下情况：

1、一季度百城房价平均上涨13%。

根据数据显示，2019年一季度，监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米，同比上涨13.1%。这个幅度应该是非常高的了。

这个数据在1-2月份的时候，是12.0%，这也意味着，三月份楼市回暖是非常明显的。

2、23个城市房价涨幅超过20%

统计显示，2019年第一季度，100个城市中有23个城市房价涨幅超过20%，步入“房价过热”区间，其中，中山房价涨幅最大，达到61%的水平。

3、5个城市房价涨幅小于-10%

有5个城市房价涨幅小于-10%，步入到“房价过冷”区间，包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。

一季度过后，对于3月份楼市回暖的状况，住建部汇通国务院发展研究中心，对市场情况进行了调研，从后续的相关变化来看，可以看出，楼市回暖的情况，得到了高层的重视，因此，在4月份的高层会议上，再次定调楼市。即要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。这或意味着二季度部分房价上涨过快城市将面临政策收紧的可能。

在国家再次强调房住不炒之后，很多地方都在逐步收紧楼市调控，比如说西安收紧公积金提取政策、部分城市讨论房价年度涨幅目标制、苏州土拍设定限价，长沙取消契税优惠，国管公积金政策调整，合肥强调限价调整。

业内人士普遍认为，新一轮严厉、密集的楼市调控或许即将到来。

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。