住户存款25万亿，不到房产总市值的6%，背后真相值得深思！

大家都明白，改革开放40年以来，中国社会发生了翻天覆地的变化。

而最大的变化，也是对老百姓来说最主要的变化，当然是老百姓的生活变好了，腰包变鼓了。

尤其是在今天，我们到每一个城市，看上去都是繁花似锦的模样，高档消费场所都人满为患，而国外的所有奢侈品，高档消费，都随处可见中国人的影子。

那么，中国人到底多有钱呢？

我们先来看几个数据。

根据《2018全球财富报告》显示，中国家庭总财富已超过50万亿，紧跟美国之后，位居全球第二。报告反映出中国房地产市场依然强劲，非金融形式的家庭资产比例从2017年的61%上升到2018年的62%。截至2018年中期，成年人的人均实物资产为3.26万美元。在债务指标上平均只有4690美元，相当于总资产的9%。

这个报告展示了几个信息，一是中国的家庭资产已经跃居全球第二；二是资产中以房地产为主；三是中国家庭负债其实并不高。

再来看国内的一份报告，根据广发银行联合西南财经大学发表的《2018中国城市家庭财富健康报告》显示的相关数据：

1、我国城市家庭的户均总资产规模161.7万元，户均可投资资产规模55.7万元；

2、中国前1/5有钱的家庭，平均资产总规模为454.5万元；

3、家庭总资产配置中，房产占比高达77.7%，金融资产配置仅占11.8%；

4、家庭总资产配置中，股票占比不到1%；

这份报告显示的情况可能更加接近我们所感知到的情况，大概总结一下，几个点，一是现在城市家庭平均来说都是百万富翁以上级别了；二是贫富差距还很大，不均衡的现象依然严重；三是房产占比较大；四是金融资产占比过低。

大家注意到没，上面两份报告，虽然各有侧重，但都提到了一个共同的问题，那就是家庭资产中房产占比过高。

不过，第一份报告中的提法是非金融资产，占比为62%，而第二份报告则更直接，就是房产占比达到77.7%。

那么，中国家庭到底有多少钱呢？或许大家都觉得这个数据不够准确，根据央行公布的相关数据，2018年，我国住户存款余额72.44万亿元。

根据《中国金融稳定报告（2018）》显示，截至2017年末，我国住户部门债务余额为40.5万亿元，根据央行数据显示，2018年全年，住户部门贷款增加7.36万亿元，如果简单的相加，我们可以大致得出，2018年底住户部门贷款余额大约为47.86万亿元。

如果将存款减去贷款，也就是说，中国住户部门的净存款为24.58万亿元。

那么，我们现在有多少房子？SOHO 中国董事长潘石屹曾说过一个数字，那就是当下中国的房子总市值65万亿美元，相当于450多万亿人民币。

这样比较一下，住户部门的净存款占房产总值的5.46%。

这背后折射出了一个非常重要的问题，那就是，老百姓的资产，无论是存款还是现金，在过去这些年，都增加了不少，但是，都变成了房子。

那么，以后的房子还能卖给谁呢？总不能全部靠银行贷款来买房吧？

即便到银行贷款，也得支付三成的首付比例。

这背后的真相，其实就是在高房价面前，居民的购买力是在持续下降的，那么，未来的房子还能卖给谁呢？

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