一周楼市丨国家强调“房住不炒”，典型城市成交环涨10.96%！

这一周的楼市，可谓是消息繁多，从国家对“房住不炒”的强调，到各地的政策微调，抢人大战的波澜再起，再到部分热点地区量价齐涨，总是有太多的热点消息，让人应接不暇。

一、政策层面

1、国家重要会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。这是继上一次重要会议没有提房地产之后，再次重申“房住不炒”，强调地方的主体责任和长效机制，用意非常明显，尤其是在小阳春被吹的很火热的时候。

2、呼和浩特大学生享半价买房或公寓2年免租。呼和浩特印发“《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》，规定大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担，5年内不得上市交易。

3、宁波人才购房补贴最高60万。宁波最近就发布了新的人才政策，按照规定，此次宁波人才新政对符合条件的本科生在购买家庭首套唯一住房最高可获得不超过8万元的补贴，而高层次人才最高可获得60万元的住房补贴。

4、广州城市更新每户最多可回购300平方米。

5、长沙取消二套房契税优惠。湖南省下发《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率。

二、楼市相关数据

1、一季度国有土地使用权出让收入下降9.5%。财政部发布2019年一季度财政收支数据。土地和房地产相关税收中，契税1514亿元，同比增长6.8%；土地增值税1667亿元，同比增长14.7%；房产税643亿元，同比增长1.6%；耕地占用税388亿元，同比增长4.9%；城镇土地使用税541亿元，同比下降9.9%。

2、根据乐居相关数据显示，本周典型城市商品住宅总成交面积为326.17万平方米，环比上涨10.96%。

3、土地市场：本周典型城市土地总供应面积433.4万平方米，环比上涨86.8%；总成交面积179.2万平方米，环比下降19.4%；成交金额212.3亿元，环比上涨83.8%，土地成交楼面均价6302元/平方米，环比上涨157.4%，土地成交均价11847元/平方米，环比上涨128.2%。

4、国家统计局最新公布的2019年3月份数据显示，70个大中城市中有65个城市房地产价格环比上涨，价格指数同比升10.6%，连涨42个月，环比上涨0.6%，连涨47个月。

5、58同城、安居客发布的《2019年一季度楼市总结报告》显示，2019年一季度，一线城市商品住宅成交量同比上涨约三成。

总体上来看，当前楼市，是数据向好，政策偏紧。

中国的楼市对两样东西最敏感，一是货币，二是政策。从货币的角度来看，近期人行和相关部门的表态，大家也很明确，并没有太多明显的变化，想对楼市宽松，显然很难。从政策层面来看，收紧的意思已经很明确了，曾经试图通过放松调控来松绑楼市的地方，也都在逐渐收紧调控政策，尤其是前期放松限价的城市，也在悄悄的严格限价了。

这也意味着，在新一轮调控来临之下，楼市趋稳的趋势，将更加明确。

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