中国社科院：三四线城市“小阳春”趋于消退，房价将稳中有降！

如很多鼓吹楼市回暖者的愿，春节过后，楼市真的回暖了。

而且速度还挺快，3月份的数据出来之后，的确令很多人感到惊讶，甚至让国家和地方的各级监管部门都小紧张了一下，于是各类政策又扑面而来。

国家高层会议再次重申“房住不炒”，并且明确指出要在“一城一策”和“因城施策”的思路之下，严厉打击炒房行为，相关专家也指出，要从供给侧的角度，对楼市进行调控。

于是，自然资源部很快就推出了“库存五分法”的供地原则，明确要求各地方，对于库存较高去化周期长的地方少供地，甚至停止供地，对于那些库存较少的地方，要增加供地。

这意图就非常明显了，真正的“因城施策”的严厉调控，或许真的要开始了。

从北京、合肥、长沙等热点城市都在收紧调控政策，或许可见一斑。

但是，我们也要看到，前面持续了近4年的调控，也就是在去年（主要是去年下半年）楼市才真正的有些凉意，但是，在年底的松动传言以及春节的寒冷之后，小阳春这么快就来了，那么，这一轮调控会带来什么呢？会很快的让小阳春的热度降下来吗？

我们先得看清楚，这一波小阳春背后的动因到底是什么。

主要有两个原因，一是住房市场资金面宽松，这一点其实不需要过多解释；二是从去年底开始，一些地方对政策进行了微调，其实是略有松动，而这种松动带来的是各类前期积压的需求的集中释放，并使得广大老百姓对楼市的预期发生了改变，引发了新一轮的购房情绪。

那么，这种回暖的动力还会持续吗？

中国社会科学院财经战略研究院25日发布的《中国住房市场发展月度分析报告（201904）》，报告显示，一线城市房价继续小幅上涨，准一线及二线城市房价涨幅扩大。三四线城市房价涨幅略有收窄，“小阳春”基础并不牢固。

报告关于住房市场的短期预测认为，短期一二线城市以小涨或微涨为主，少数城市可能较快上涨；三四线城市“小阳春”趋于消退，房价将稳中有降。

该报告还建议：

把好货币供应总闸门，避免大水漫灌或突击性信贷；以差别化信贷政策为主抓手，实现对住房投资投机的精准抑制，房价潜在上涨压力较大的城市，可通过升级二套以上房贷的认定条件以精准抑制投机；加强房价预期管理，保持政策的连续性与稳定性。

实际上，大家都知道，这一轮楼市的小阳春，三四线城市真正回暖的并不多，主要还是一二线城市，三四线部分城市还处于下跌之中，当然，部分城市炒作情绪非常明显，但是，在严厉的调控政策之下，尤其是国家对楼市调控政策，不再是过去的一刀切，一城一策也意味着会针对这些特定的热点地区，对症下药，让热点地区凉得更快。

因此，对于购房者来说，一定要警惕那些炒作明显、涨幅过快的三四线城市。

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