楼市传来三个大消息，还没买房的要注意了！

最近一段时间以来，关于楼市的消息比较多，不过，与之前一段时间不同的是，从最近的消息来看，楼市调控趋严，越来越明显，无论是从国家层面重申“房住不炒”，还是各地方对调控政策进行的调整，虽然到目前为止，还没有太多过于严厉的政策推出，不过在楼市回暖的当下，这些政策的导向作用和象征意义，非常明显，而这也传递了一个非常重要的信号，那就是“房住不炒”是坚定不移的，对楼市的调控丝毫也没有放松，局部的松动，也是在一城一策和因城施策的政策导向之下的放松，是在调控范围之内的。

一、国家推“库存五分法”供地原则，从土地供给的源头调控楼市

大家都知道，房地产最根本的生产资料是土地，土地的供给，决定了房屋的供给，因此，有效的对土地供给的调节，是调控房地产的最主要的手段。

在“房住不炒”的大背景下，根据“一城一策”和因城施策的调控思路，自然资源部下发通知，要求做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。

通知要求，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市），根据商品住房库存消化周期（截至2019年3月），结合实际，调整2019年住宅用地供应。

消化周期在36个月以上的，应停止供地；36个月至18个月的，要适当减少供地；18个月至12个月的，维持供地持平水平；12个月至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

根据易居研究院对百城库存的监测数据显示，消化周期在36个月以上的有两个城市，分别是三亚和大厂，根据通知，这两个地方将停止供应土地。

而消化周期在6个月以下的有13个城市，包括中山、南通、日照、清远、柳州、南宁、常德、扬州、赣州、合肥、杭州、郑州、成都等城市。

从土地供给的源头来调控地产，尤其是结合当地去化周期进行，这表明因城施策的思路在国家调控层面已经得到认可，并逐步推行，而这也意味着，热点地区浇水、凉凉地区松动，将成为未来的调控主要趋势。

二、全国19个城市，二手房的挂牌数量高达了80万套

同话财经在此前的文章中，曾详细的分析过，要了解一个地方楼市的真实情况，得去看二手房市场，因为当下的新房市场，在严厉的调控政策之下，是一个完完全全的政策市，不能真实的反应市场的情况。

而二手房则不同，受到的限制较少，人们交易也相对自由，能反映买卖双方真实的意志。

那么，当下全国二手房市场的情况到底如何呢？从很多地方来看，春节之后，二手房交易逐步火热起来，比如北京，二手房交易不仅火热，而且炒房情绪暗流涌动，不少外地炒房客也纷纷涌入；以京郊为代表的环京更是如此；前期跌幅较大的厦门也逐步回暖，二手房交易也逐步启动。

从全国范围看，平安证券研究所房地产行业分析师杨侃发布研报指出，截止2019年3月份，监测的19个城市二手房挂牌达80万套，环比升2.3%。

分城市看，历经两年调整的一线城市上行增速明显放缓，而青岛、武汉、重庆、烟台等城市压力逐步加大。

80万套是什么概念？要知道，2016年末这个数字是28万套，2017年达到了35万套，在2018年二手房挂牌数量达到了61万套，2019年刚过了4个多月，挂牌量就达到了80万套!

从数据的变化，说明二手房出手的意愿和速度都在加快。

三、房贷利率四连跌，降首付、降交易税费，购房成本持续下行

对于广大购房者来说，买房的时候，除了房价款之外，还有很多的支出，这其中，最主要的有两项，一是贷款利息，二是相关税费。

随着楼市调控的不断推进，房贷利率方面，在经历了几十个月的连续上涨之后，终于顺利下行，并已经迎来四连跌，根据相关的数据显示，2019年1月份、2月份、3月份房贷利率分别是5.66%、5.63%、5.56%。

实际上，在上海已经出现了9折利率的情况，很多地方的房贷利率已经基本接近基准利率的水平，而更为重要的是，现在购房者去贷款的速度变快了，要求降低了。

同时，在一线城市调整二手房交易附加税之后，很多地方针对购房者，也推出了很多相关的政策，当然，这里面有很多人才来的相关政策，比如直接给补贴，甚至有城市能直接给出大学生购房五折的优惠，还有宁波最近发布人才政策，对于高端人才给予购房补贴，最高能达到60万元，这可不是一笔小数字。

还有一些地方，推出了首付比例降低的措施，吸引人们购房。

从上面的几个消息来看，从调控层面看，楼市回暖是现实，但是不会让楼市逐步火热的，一热就控，这是必然的，从市场情况来看，挂牌数量增加，这对于购房者来说，供需关系在发生变化，购房者买房不需要像过去那样的抢了，而是可以慢慢挑，慢慢讨价还价了，更为重要的一点，是利率、首付、税费等购房成本都在下降，这对于急需购房的刚需来说，的确是个好消息。

当然，这里，我们还是需要提醒，“房主不炒”是原则，不会动摇的，因此，如果还想靠炒房去牟利的，建议还是要打消念头，再说，在当下这种环境下，靠炒房赚大钱的机会也不如以前那么多了。

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