为什么很多人明明有钱全款买房，也要去贷款买房？

在过去的十几年里，房价不断上涨，对于广大老百姓来说，只有一种最赚钱的投资，那就是买房。

当然，还有一种赚更多钱的投资，那就是更早的买更多的房子。

因为过去买房的人都赚到钱了，这种赚钱效应的扩散非常快，于是，买房的人越来越多，于是形成了全民炒房的风潮，从一线城市到五六七八九线，从城市到乡村，从市民到农民，大家都将兜里的钱拿出来，纷纷排队送给开发商，有的甚至还要买号头，给小费。

不过，有一个现象，虽然很多开发商，都希望大家买房能一次性付款，但是，对于广大购房者来说，只要能贷款的都愿意去贷款，尤其是很多人明明有足够的资金去全款买房，但他们也会去选择贷款买房，这是为什么呢？

一、全款买房与贷款买房的区别

要说这两者有啥区别，那就是一个是一次性付款，比较方便。

而贷款买房，比较麻烦，你不仅要和开发商去签署购房合同，还得到银行去申请贷款，这里面有两个层面的麻烦，一是在买房的时候，手续会多一些，比如贷款，还需要公证等等。

在买了房子之后，每个月还要在固定的时间偿还贷款，这也是比较麻烦的事情。

二、为什么很多人明明有钱，但还是要贷款呢？

这里，我们先要弄清楚一点，贷款有什么好处。很多人会认为，贷款会有什么好处呢？要支付利息，通常情况下，按照基准利率，30年等额本息还款的话，合计利息基本上接近本金了，也就是说，如果贷100万的贷款，合计偿还利息就要接近100万元，这还划算吗？

这要看怎么看，在之前，我们曾经分析过，将100万资产放在银行，与买方之间的差异，我们简单点说，如果，借来的钱，用来做其他投资，只要投资收益超过了贷款的利息，那么，借钱投资，就是有收益的，用在买房投资上。

这也就能理解，为什么很多人愿意贷款去买房，很显然，贷款买房，30年支付的贷款是本金的一倍，但是，往往过不了几年，房价就已经涨了一倍了，扣除掉资金成本之后，还是能赚很多钱。

那么，有钱的人也不愿意全款，是因为什么呢？这有两个方面的考虑，我们先来举例，加入，老李想买房，手头有200万现金，全款正好可以买一套大约200万的房子，一旦买了以后，手头资金就没有了，流动性几乎就枯竭了，所有的资产全部压在房子里。

换另外一种方式呢，加入他按揭买房，如果买一套的话，他能3成贷款买一套房，手头还会有140万元的现金，如果他的还贷能力允许，他完全可以再按揭一套房子，显然，他买两套房子之后，手头还有80万的现金，房价上涨带来的红利，就能更好的享受了。

有人就会说了，如果不买房，将钱放在手里还会贬值的，是的，但是大家都知道，手头有两百万资金的人，有几个人会将它存在银行里吃活期利息呢？此前，同话财经曾经分析过，如果将资金放在银行里买理财，按照现在较高的收益来算的话，按复利计算，30年的收益也是会超过一倍的，很显然，比贷款的利息要高，当然，前提是贷款上浮的利息不要太高。

除了上面的因素之外，贷款还有几个好处，那就是能保证资产的流动性，也就是通常说的，能保证手里有一些应急资金，当急需用钱的时候，不至于四处抓瞎。

从某种角度来说，全款买房，还是贷款买房，这是资产配置层面的问题，尤其是在当下经济环境下，对于家庭来说，合理的资产配置，非常重要，尤其是不能将所有的资产都放到房子里。

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