注意！这几类房子千万别买，降到半价都卖不出去！

几乎全国的老百姓都知道，只有房子最保值，也最值得投资，然而，不断上涨的房价，让很多人想买房，却无能为力，可是，看到大家都买房子赚到了钱，而且房租也越来越高，又想买一套房子，于是有很多类似于小产权房之类的房子，开始以低价的形式进入到市场，比如，深圳就有专门的小产权房交易市场和网站，但是，这些房子因为存在各种问题，购买的时候风险极大。

那么，大家在买房的时候，到底有哪些房子不能买呢？今天，同话财经小编来带领大家来了解一下。

一、二无房产

什么是"二无房产“呢，简单点说，就是没有物业、没有配套的房子，但是这些房子通常又比较便宜，在楼市暴涨的时候，人们也会去抢，可是当楼市下行的时候，人们就会发现，这类房子想卖出去非常困难，即便不卖，想到金融机构去抵押贷款都比较困难。

很多人不理解，为何物业和配套会这么重要，此前，同话财经曾经专门分析过，物业在房屋价值中的作用，在同一个地段的同类型小区，物业的好坏使得价格差异在10—30%的水平，而物业的好坏对大面子的房产价值影响尤其大。

配套就更重要了，当楼市进入平稳期的时候，真正买房的人都是想用来住的，配套在居住中的作用，大家当然都明白，如果一个小区或者房子，周边连买菜都买不到，你认为还会有多少人会来买这样的房子呢？

二、小产权房

小产权房是一个非常有意思的概念，从字面上大家就能理解，这类房子的产权是不完善的，实际上，这类房子是没有房产证的，是不能进行合法的交易的，但是，在深圳等很多大中城市，因为房价太高，流动人口比较多，这类房子还是大量存在的，也有很多人会去买这样的房子。

因为这类房子的价格，比同类地段周边的商业房产的价格，可能会低一半，甚至更多，但是，最主要的问题在于，这类房子你没办法转手交易，另外还有一个问题，就是这类房子只能通过协议转让，没有权属证明，当拆迁，或者其他事件发生的时候，购买者的权益，其实是得不到保障的。

三、房龄过老的房子

这类房子，在大城市很多，尤其是很多学区房，被人们追捧，但是实际上，很多人买这类房子的本意，绝大部分都不是为了房子本身，基本上要么是为了学区，要么是等待拆迁，但是，我们一直都有一个观点，无论是学区也好，还是其他的附着资源也罢，其实都是房子的附带属性，从买房的角度来说，更主要的是看重房子本身。

而这一类房子，比如房龄超过20年的房子，在银行抵押贷款都不会要，拆迁和学区，其实都是不确定的，未来价值难以保障。而房屋本身，想再次转手交易，就可能会更难。

除了上面三类房子大家尽量不要去买之外，还有一些房子是大家应该注意的，比如，商住房产，很多人都认为商住房子便宜，但是商住房子价格虽然便宜，但是一旦你想转让，税费非常高，基本上你赚点钱，都只够缴税了。

还有法拍房，有一些法拍房会存在很多问题，这一点，同话财经曾专门撰文分析过，这里就不多去赘述了。总之，大家在买房的时候，一定要擦亮眼睛，有些时候，为了图便宜，容易会失去更多，买房更是这样。

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