买房前一定要做的一件事，购房能力评估！这几点非常关键！

最近看了一篇文章，说现在的中国人，近9成的人都过的非常焦虑，的确，现在的人们，生活压力都非常大，每个人每天都在疲惫的生活着。

而造成人们生活压力大的有各种各样的原因，这其中有社会因素，有家庭因素，更有工作和生活的因素，当然，这里面总是免不了一条，高房价。

人们都知道，这些年来，房价不断上涨，不仅掏光了人们的积蓄，还让很多人背负上了沉重的债务，而最直接的结果便是，老百姓辛辛苦苦几十年攒下来的钱，全部变成了首付，换成了房子，未来二三十年还要过上房奴的生活。

当然了，为何很多人买了房子就开始过上艰苦的生活呢？

这背后最直接的问题，是根植于购房能力的不足，而还要强行不买房。不光买房，在我们生活中，很多事情都是这样，当我们去做超出自己能力范围的事情的时候，你一定会非常吃力。

很多人为了买房，不惜四处举债，有的人甚至借高利贷，怕的就是现在不买，未来更买不起。

同话财经曾多次撰文分析到底该不该买房的问题，因为总是有网友会问起，什么时候该买房，什么时候适不适合买房。买房之前，首先要看三点，一是看形势，就是当下楼市大势是怎么样的，逆势买房，想抄底人很多，但真正能抄到底的人并不多；二是看需求，就是看你是不是真的需要一套房子，无论是居住或者置换；三是看能力，就是你具备购买什么样房子的能力，具不具备养房的能力。

那么，如何评估自己的购房能力呢？

首先，确定要买什么样的房子，总价多少，首付比例是多少，就能算出来首付要多少，这就好去判断了，假如200万的房子，首付三成，那就需要60万元，很简单，你现在手头有没有60万元，如果没有，那么，你家的六个钱包里还有多少，能掏出来多少。我们一直有一个观点，如果你连首付都需要去借钱的话，这个阶段真的是不适合买房的。

其次，综合评估家庭收入和开支，要确定每个月家庭收入除去日常的开支之后，还能剩下多少钱？这个非常关键，这其实就是一个人的养房能力，也就是你每个月能支付多少按揭款，最好是能在不影响当下生活水平的情况下，比如，一个家庭月收入3万元，日常开支1.5万元，这样每个月大约就可以承担1.5万元的月供了，如果月供超过1.5万元，那就会影响家庭的生活质量和水平了。

为什么很多家庭买了房之后生活都过的很艰苦，主要就是因为在买房的时候并没有考虑养房能力的问题，而且在考量这一点的时候，一定要注意一点，就是房贷是长期了的，一般都是二三十年，在未来二三十年里，很多事情会变化，比如，你可能会增加孩子，也可能会面临老人生病，家庭变故等，这都需要增加家庭开支，而当意外发生的时候，家庭压力就会更大。

另外，除了上述这些费用之外，购房能力的内容，还需要包括另外一块内容，那就是房屋相关税费、日常费用的增加，尤其是房屋装修的费用，是一笔不小的开支，小编见过有的人，倾尽全力买了房子，两三年都攒不够装修的钱，这也是很苦闷的事情。

当然了，每个人对自己的购房能力评价，都会有自己的看法，但总体一点，我们买房是为了让自己生活的好一点，但是实际上，很多人为了买房，让生活变得越来越糟糕，这就有点违背初衷了。

因此，认清自己的能力，量力而行，才是最主要的。

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