一百万存款，与一百万房产，十年后哪个更值钱？

经常有网友会问，现在该不该买房，到底是存钱还是存房比较好？

在过去的十几年里，存钱的人都损失不小，而存房的人赚得盆满钵满，而也因此，越来越多的人加入到买房的行列，甚至有不少人辞掉工作，专职炒房，并且很多人因为炒房，而实现了财务自由，走上了人生巅峰。

然而，楼市发展到今天，在严厉的调控和问责机制之下，楼市应声下跌，很多地方楼市彻底凉凉。

于是，那些曾经热衷于买房的人们开始犹豫了，甚至很多人开始抛售房地产，人们对于到底是存房还是存钱，又开始犹豫了。不过，春节后，楼市又有回暖的趋势。人们又开始想着去买房了，尤其在部分热点城市，炒房的热情又开始抬头。

然而，在“房住不炒”的大背景下，到底是存房好，还是存钱好呢？

我们来看一下，加入现在有100万元，一个花100万元买了一套房子，一个是将100万元存在了银行，那么，十年后，到底哪个价值更高呢？

首先，我们来看一种情况，那就是持有现金，这是一种极端情况，通常一般不会将100万现金放在家里，如果真的是这样的话，按照我们当前通货膨胀率，每年3%来计算，因为放在家里，是不存在利息收入的，这也就意味着，仅仅通货膨胀，10年后，100万就只相当于现在的76万左右。

其次，我们来看，假如是存在银行，100万会是多少钱呢？

如果按照当前银行理财的收益水平，年化4.5%，这算是比较高的了，现在在银行里存入1o0万元，10年后连本带息一共是155万多元。10年合计收益率为55%左右。

基本上，这是存款的收益上面较高的水平了。

那么，我们再来看看，如果买100万的房子，与存款相比，到底哪个划算？

这有几种情况，第一种情况，房价下跌，很显然，无论房价下跌多少，也就是说，10年后房子的价值还不到100万元了，这种情况下，当然是存款比买房划算。

第二种情况，房价上涨，可是要上涨多少才能追得上存款的水平呢？至少在10年后房子要值155万元以上，而这里面，我们要考虑一种情况，那就是房子变现的成本，房屋变现的成本有哪些呢？买卖的交易税费，是最直接的成本。

如果将这些成本都包含进来的话，这意味着，房子升值空间要超过55%，才会比存款划算，否则就还不如直接将钱存在银行里。

当然了，从过去十年的情况来看，根据统计局的相关数据显示，2009年全国平均房价是4681元，而2018年底的时候，全国平均房价8737元，增长了86.6%，这个幅度是比较高的。

而到特定的区域，至少是主要 城区，房价涨幅都是超过这个比例的，因此，从这一点看，买房肯定比存款要划算得多。

当然了，在当下房住不炒的大背景下，房子的投资属性逐渐下降，但是对于广大老百姓来说，从保值性的角度来看，房子肯定是超过任何其他资产的。

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