传来三个大消息！新一轮楼市调控，悄然来临！

这个周末不平静，关于楼市的消息太多了。

关键是每一个消息都是大消息，并且直接影响着未来的楼市发展。

从国家相关会议，再到相关部门的表态，再到地方相关政策，每一个政策单独来看，都是非常重磅的信号，而组合在一起，就向大家传递了一个非常重要的信号，那就是新一轮楼市调控已经在路上了。

一、中央重要会议召开，再次提及房地产，并重申“房住不炒”

4月19日，中央重要会议召开，再次提及房地产：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

这是继上次重要会议并未提及房地产内容之后，再次提及了“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

看起来这一句简单的话，包含着三个非常重要的信息，一是强调“房住不炒”；二是强调“一城一策、因城施策”；三是重申长效机制。

我们尤其要注意一个大的行情背景，三月份的时候，楼市数据相当的好看，无论是从成交量还是价格上来看，小阳春的迹象非常明显，而炒房客躁动的心情，又再次被点燃，很多人都蠢蠢欲动起来。

再加上之前国家发改委发布的相关政策，传递了大城市落户放宽的政策，坊间各种传言，认为楼市调控要放松了，而数据表示楼市回暖已成事实，使得人们对楼市再次回暖，又重新燃起了希望。

在这种背景下重申上述三点内容，充分表明了国家对楼市调控以及房地产长效机制的态度，是一贯的，是坚决的，调控的方向是毫不动摇的。

二、央行在一季度例会上，重提“把好货币供给总闸门”

大家都知道，春节之后楼市的快速火爆，有一个非常重要的原因，那就是从去年底开始的货币宽松，虽然从国家层面来看，每一次会议都在强调，宽松是针对实体经济的，要求各大银行积极的做好重要微企业的融资。

然而，根据历史经验来看，没有哪一次货币的宽松，不会带来房价的波动。

这有两个最基本的原因，一是从当前的情况来看，资金流入楼市的通道，其实还是有的，只不过比过去更加隐蔽，更加艰难；二是对于金融机构来说，当下的融资业务中，什么样的品种是最受欢迎的，显然是房屋贷款，因此，各大银行不仅调低了利率，也放宽了条件，提高了审批效率。

早在3月底的时候，关于降准的谣言四起，很快，央行就出来辟谣了！

4月17日，银保监会在官网发文指出，继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长。

这表明，政策正在随着市场变化而变化，暂时不会有大水漫灌，也不会大规模刺激房地产。

恰恰相反，防止楼市过热正在成为新的调控方向。

三、住建部对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示

针对当下楼市趋势抬头的情况，人民网、新华网、经济参考报、经济日报等官方媒体，都连续发文，表示楼市调控的方向并没有变化，要警惕房价过快上涨，警惕楼市过热现象，这也是在传递国家对楼市的相关声音。

而作为主管楼市的住建部门，更是直接出来对当下部分地区房价、地价波动的情况，提出明确的警示。
新华社北京4月19日消息，近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。

按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

这种预警提示，意味着下一步楼市调控将在总体“稳”的基调下，在一城一策的方针之下，有针对性的进行调整，很有可能新一轮调控将逐步推出，因为在最近一段时间，从国管公积金贷款政策收紧，到合肥、长沙等地对楼市调控政策的收紧性调整，非常具有代表意义，值得大家注意！

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