户籍限制放开后抢人再出新招，这个城市宣布大学生买房5折！

一个地方房价的是否上涨，最主要的是人口，因为人口是购房需求的基础。

说的通俗一点，没有人，你靠什么发展？没有人，谁来买房？没有人，你造那么多房子给谁住？再从投资的角度来说，没有人，你买那么多房子，到最后卖给谁？

根据著名的人口学专家梁建章的分析，前段时间，网络疯传的黑龙江鹤岗房子降到白菜价，当然，同类的还有不少东北城市，这背后最根本的原因，是东北生育率超低，仅为全国58%水平。同时，还有大量人口外流，这使得 东北面临了较为严峻的人口形势，不仅老龄化严重，更重要的是，人口正呈逐年减少的趋势。

大家都知道，各城市之间的竞争，其实就是人才的竞争。

而对于每个城市来说，楼市想要取得发展，就需要有不断新进来的人才，只有需求的增加，才能带来房地产的稳定不断向前发展。

当限购、限贷、限离婚买房、限售等各种限购政策推出以后，很多城市才发现，要想发展楼市，靠本地的人口显然已经不够了，而像依靠外来人口，又面临着落户限制的问题。于是，很多地方就从引进人才的角度，放开各类落户限制，于是，便爆发了很多城市之间，比较激烈的抢人大战。

实际上，大家都明白，这些城市抢的不仅仅是人才，更是最直接的房屋购买需求和购买力。

大家都明白，在这一轮楼市后半段，非常疯狂的西安，起根本的原因便是在抢人大战中拔得头筹，在过去两年的时间，净增户籍人口10多万人，这使得西安楼市处于较为严重的供不应求状态。

可是，当越来越多的城市加入到抢人大战的行列的时候，国家发改委公布了《2019 年新型城镇化建设重点任务》，宣告大城市放宽落户，其实就是除了特大城市之后，基本消除了落户限制。这使得之前那种抢人大战中针对落户限制、购房限制的相关政策，就基本失灵了。

同话财经曾发文分析，这宣告抢人大战进入了一个全新的阶段，真正抢人将靠实力、城市竞争力。

而这也给很多过去依靠政策吸引人的地方，突然就慌了手脚，因为对于很多三四线城市来说，要与一二线去抢人，单纯的靠城市竞争力，肯定是不可能的，因此，要么加大补贴力度，但是这会给地方财政带来很大的压力；要么就是提升城市竞争力和综合实力，但是，三四线城市的综合实力提升，又岂是一两年的功夫，更何况国家提出了收缩型城市要瘦身强体，也就意味着这些收缩型城市想扩展，很可能是不被允许的。

在此前芜湖出台政策直接给予购房补贴（安家费）、有地方对农民进城买房给予高额补贴之后，又有一个城市开启了新的抢人政策，那就是呼和浩特。

呼和浩特市宣布——大学生买房，可以按照市场价打5折，首付只需2成。买房之前，大学生还可以免费住2年的“大学生公寓”。

呼和浩特市人民政府办公室近日印发了“《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》”，提出“具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内）”，只要愿意落户呼和浩特、且已经结婚，就将具有购买“建筑面积100平方米左右”带装修的“大学毕业生住宅”，而且享受首付2成的“低首付”。

如果大学毕业生暂时没有落户，或者没有结婚，可以免费住2年的“大学生公寓”（带装修，50平米）。

不过，更为诱人的还是下面这一条：

大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担，5年内不得上市交易。

其实，对大学生买房给予优惠的，可不只有呼和浩特一个城市，此前，武汉曾经宣布大学毕业生买房可以打8折，深圳也曾宣布过大学生可以6折买房（人才房），但获得完整产权的年限远超呼和浩特。

这也表明，呼和浩特抢人的力度和决心，真的是巨大的。

那么，呼和浩特为什么会推出这样的政策呢？根据“呼和浩特市统计公报”现实，2018年，呼和浩特生产总值按不变价格计算，比上年增长3.9%；一般公共预算收入204.7亿元，比上年增长 1.5%；一般公共预算支出357.0亿元，比上年下降11.3%；全年固定资产投资比上年下降26.5%；全年房地产开发投资额174.3亿元，比上年下降26.9%。

很显然，呼和浩特的发展，是远滞后于全国平均水平，因此，如何引进人才带动发展，这才是关键。

而大学生，是年轻力量，是创新的代表，是城市的未来，于是，理所当然成了大家争夺的对象。

不过，这个通过购房补贴的抢人政策，在当下楼市调控趋紧的大背景下，着实显得有些扎眼！

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