鹤岗跌成白菜价，房子还能买吗？专家：住房短缺时代没结束！

十几年来，房价成了老百姓关注的焦点，也因为房价，让不少城市成了网红城市。

曾经名不见经传的中部省会合肥，因为房价涨幅全球第一，全国皆知；被遗忘的古城西安，在抢人大战之下，房价猛涨，也成了网红城市；还有当年的温州、鄂尔多斯等，因为房价，因为泡沫，因为与楼市相关的各种消息，被人们广泛关注。

这几天，东北的东北，有一座小城，也成了网红城市，不是因为房价暴涨，而是因为房价暴跌。

自从网友爆料出一张卖房的照片，上面显示4万9、6万的数字，还有最低1万9，1万6的，按照我们通常的理解，这应该是房屋单价，可是，实际上，这些数字都是整套价格，比如，4万9的是一户面积为53平米的房子，而6万的是一套80平的房子，1万6的是一套46平米的房子，如果按照这个价格折算，相当于房子单价仅为300多元/平米。

要知道，在北京上海等一线城市，一平方米十几万的房子是随处可见的，最高的二三十万元一平米，也不多见，这意味着，北京上海的一平米，相当于鹤岗的几套房子，这种差距，用一个天上一个地下来形容，似乎一点也不过分。

真多鹤岗的房价暴跌，同话财经专门撰文进行了分析，其房价暴跌与人口外流、缺乏产业支撑有着直接关系。

大家都知道，任泽平说过，楼市长期看人口，因为人口是购房需求产生的基础。

然而，在全国范围来看，除了绝大部分一二线城市外，三四线城市人口流出的城市其实不在少数，而国家发改委在《2019年新型城镇化建设重点任务》中提到：收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。

这意味着，这些收缩性城市，未来将很难再打幅度扩张，这也表明，国家重点打造核心城市群和都市圈的意图和战略，已经基本清晰。过去，对于很多三四线城市来说，无论是人口外流还是回流，都是在往大了搭城市框架，不断的扩张，不停的卖地，然而，这种情况以后就很难再推进了。

那么，这些收缩性的城市的房子，还能买吗？

从上面这些分析来看，显然是需要非常谨慎的。

不过，有专家对此提出了不同的看法，知名的房地产评论人刘德科就在个人的自媒体上发表文章，明确表示，不必要为鹤岗这样的城市担心，主要有两点原因：

一是鹤岗这样的中小型城市，虽然人口外流，但是人口基数在哪里，即便按照过去十几年的人口外流速度，再过十几年，鹤岗也还有八九十万的人口，这样的人口规模，足以支撑起鹤岗这样规模的城市发展；

二是从全国总体范围来看，中国住房短缺时代并没有结束。他提出了一个概念，“标准意义上的楼盘”，就是有围墙、有公共庭院、有人车分流、有电梯、有物业服务的小区。

有区别于很多城市的自建房、回迁房、安置房、棚改房等，比如，鹤岗这样的地方，真正成熟的小区就比较少，这意味着未来还需要大牌开发商进入开发高质量的楼盘。

从某种角度来说，有些道理，但是，在过去的二十年的时间里，新建的商品房，基本都是成熟的小区，随着城市的发展，老旧小区也在不断的拆除，正在越来越少，而从发展的角度来看，要真正的让这些老破小的房子，全部换成成熟的商业小区，还需要大量的时间。

尤其是随着房价的不断上涨，拆迁成本也越来越高，想全部拆除，是不太可能的，连深圳这样的城市，都在对城中村提出包容性的意见，而我们专家还将这些房子不当成正常的房子，显然是带有色眼镜看市场。

不过，从投资的角度来看，这些房子的投资价值，的确比成熟的商业小区投资价值要低，需要谨慎。

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