传来三个大消息，楼市调控或将卷土重来！

楼市走过了金三，即将迎来银四，小阳春还能持续多久？

关于这一点，目前有很多不同的看法，大部分人都沉浸在楼市回暖的喜悦里，但是实际上，各地楼市的差异也很大，调控的整体思路其实一直都没有变。随着三月份楼市数据的发布，国家层面对楼市的态度也逐渐明朗。

一、三月份数据发布，楼市整体回暖，央视在报道中点名四城

国家统计局发布的3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格数据显示，在统计的70个城市中，新房价格出现环比上涨的有65城，而2月份的数量为57城。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读上述数据时表示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升。

一线城市房地产市场降温明显，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北上广深房价是两涨两跌，基本上是在接受范围之内。

二线城市涨幅回落，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。

三线城市涨幅较大。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

在随后对数据解读的时候，很罕见的点名批评了几个城市的房价上涨过快。

央视财经在报道中指出：

值得关注的是，和去年同期相比，超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大， 其中，呼和浩特、贵阳、丹东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%，业内人士表示，对于房价波动明显的地方要加大调控力度。

二、楼市库存跌至61个月最低 消化周期超三年将停止供地

在前面这一轮楼市暴涨之中，一直都伴随着去库存的措施在里面。然而，从相关数据上来看，去库存的任务，其实早就已经完成了了。来自国家统计局的数据显示，截至3月末，全国商品房待售面积51646万平方米，环比2月末减少605万平方米，库存数据创近61个月（自2014年2月末以来）的最低。

自然资源部下发通知要求，做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。

通知要求，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市），根据商品住房库存消化周期（截至2019年3月），结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36个月至18个月的，要适当减少供地；18个月至12个月的，维持供地持平水平；12个月至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

这其实是与“一城一策”想对应的措施，尤其是在近期经济参考报刊发的《警惕新一轮房价上涨》文章，认为目前我国房地产市场调控思路和措施是正确的。调控重点在于稳定房价，而非打压房价。

针对具体的做法，文章给出了明确的建议：短期可以从供应端切入，通过增加供给等方式来尝试解决供需问题。长期则需要提振经济增长、提升居民收入，通过不断缩小房价收入比来挤出楼市泡沫，而非刺破泡沫。

可以说，这种对土地供给的调整，与该文的建议形成了呼应。

三、多地传来加强调控的相关信号，或许新一轮严厉调控即将到来

最近一段时间以来，很多地方都传出了楼市调控加紧的消息：

1、国管公积金实行二套房“认房又认贷”，首付最低六成，给北京回暖的楼市，浇出一盆冷水；

2、长沙推出二套房契税提高到4%的政策，更是直接使用了税收工具，让炒房客们感受到了官方遏制炒房的决心；

3、合肥表示，将加大房地产市场监管力度，依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”和“强制搭售”等违法违规行为。合肥滨湖新区调整了最高限价的标准。

4、深圳市表示，将开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作，垄断房源、操纵房价、房租、恶意炒作、哄抬房价、房租等行为将被列为重点整治范围。

5、济南市住房和城乡建设局、济南市公安局联合发出关于依法严厉打击散布、传播房地产市场调控不实信息行为的通知。

6、老杨聊房爆料，武汉发布文件，明确提出，合理制定住房价格调控目标，2019-2021年全市新建商品住房，而首付昂价格涨幅不高于5%。

这样系列信号都表明，从国家到地方，面对楼市开始回暖的市场情形，都做出了积极的反应，这个目标很明确，就是要稳房价。尤其是3月份楼市数据出来以后，回暖的迹象非常明显，这也表明，在严厉的调控之下，很多地方在一城一策的作用下，松动得比较明显了，但是，这种松动一旦超出了调控的允许范围，或许可能会有进一步收紧调控政策了。

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