房价涨了买不起，跌了不敢买，纠结的刚需，该怎么办？

最近，黑龙江鹤岗三位数的房价，引起了广泛的关注。

今天，还有能三百多元一平方米的房子，的确也是奇葩了，因为按照当下的材料和人工成本来看，一般多层房子，一平方米的造价成本，怎么也得1200元，而高层应该是在1500-1800之间。

而网上传出的鹤岗卖房的图片，并被证明是真实的，一个平方300多元，这连最基本的建安成本都不够。

这就有另一个问题出来了，这样的房子能买吗？

相信，绝大多数人都会说，这种房子怎么能买呢？为什么不能买？或许很多人说不清楚，但是大家都会说，这种房子肯定是没人要的，别人不买，大家都不买，就不能买。

这个思路是没错的，根本的原因在于，大家都不买，说明这种房子已经不是一种正常的商品了，是很难交易出去的，没有交易，也就没有价格，也就不存在涨价的问题。

谁也不会去买一个不会涨价的房子。

是的，房子价格太低了，没人买。

这就是当下楼市里比较奇怪的一个现象，房价跌了，没人买，房价涨了，大家抢！

或许这就是人们买涨不买跌的心理。

然而，对于很多人来说，每天都在抱怨，房价太高了买不起，可真到房价跌的时候，他们又不去买了，或者不敢买！

这背后根本的原因，还在于，这些人买房子，根本就不是缺少房子住，而是用来投资的。

当然，我们也一直倡导大家，要用投资的理念和眼光来买房，尤其是刚需购房者，因为刚需购房者，绝大多数为了买一套房，基本上是将全部的资产都押在这里面了，一旦房价下跌，损失会更大，毕竟，刚需购房者的风险承受能力相对来说比较小。

可在当下的行情里，房价不断上涨，让刚需购房者更加买不起，很多时候，我们一直在说，这些年来，是刚需不断减少的阶段，这种刚需的减少，有两种原因，一是刚需在不断努力下，买了房子，他们便成了不是刚需，而另外一种情况，便是随着房价不断上涨，但部分人的购买力并没有上升，他们就更加买不起，他们称了只有想法、却没有购买能力的那一部分人，形不成购房需求。

然而，当在严厉的调控之下，炒房潮退却之后，部分地方房价开始断崖式下跌的时候，就如同鹤岗一样，房价真的跌到白菜价了，这种情况下，不仅炒房客不敢买了，连刚需购房者也不敢买了，因为房子严重过剩了。

那么，刚需购房者到底该怎么办？

在过去的文章里，同话财经曾经就如何买房方面的问题，做出了分析，无论是刚需或者改善型的需求，在当下楼市中，买房都需要看三个问题，一是形势，二是需求，三是能力。

认清形势，无论干什么事情都一样，都很重要，就是要认清当下楼市的形势，是不是适合买进，以及楼市调控的未来方向，当下的楼市调控，并没有真正的放松，因此，大家可以看到，开发商和中介们不断鼓吹，但是，他们的行动却是收缩，因此，不要盲目的相信别人说的，而应该看别人如何做。

需求，就是你买房的真实目的，以及买房的迫切性，如果足够迫切，那就去买，如果不是那么迫切，就不要着急。能力，很简单，就是你有多少钱，能买得起什么样的房子，能供得起多高的按揭，决定了你能买多大的房子，多贵的房子，当然也影响着在哪里买房！

当然了，我们一定要摒弃一个做法，那就是别人抢着买，自己也去抢着买，别人说不买，自己就不买，这种盲目跟风式的买房，最终一定会损失重大。

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