官媒发文强调警惕新一轮房价上涨，楼市政策风向要变了吗？

楼市小阳春，似乎离得越来越近，无论是开发商，还是二手房中介，以及关心楼市的人们的朋友圈，各种消息面不断的传来，而关于楼市松动的声音，也不断撩动着广大购房者的神经。

然而，实际上，最近一段时间以来，从主管部门的表态，再到官方媒体的评论和分析，其实都传递着一个非常明确的消息，那就是楼市调控并没有放松，昨天，同话财经撰写了《楼市调控要放松？这几个消息传来，给出了一个明确答案！》的文章，分析了国管公积金实行二套房“认房又认贷”首付最低六成，长沙二套房契税提至4%，以及官方媒体的最近频繁表态，都表明，虽然当下楼市在回暖，但是，调控政策的方向依然没有变，而且从政策导向来看，楼市适度回暖是可以的，但是如果炒作盛行，那一定是不被容忍的。

今天，官方媒体经济参考报又发布了一篇文章，标题为《警惕新一轮房价上涨》，作者是盛松成，央行调查统计司原司长，及同策房产咨询研究员宋红卫。用三四千字阐述了近期楼市回暖的背景，原因，为什么要调控，促进房地产市场健康发展的建议。

文章通过国家统计局的相关数据，分析了当前房价上涨的总体趋势，根据国家统计局公布的2019年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看，一线（4个）、二线（31个）、三线（35个）城市新建商品住宅销售价格同比上涨分别为4.2%、12.2%和11.4%，环比上涨分别为0.2%、0.6%和0.7%。二手房价格上涨趋势更加明显。

从春节后逐步回暖的形势，以及国家统计局的相关数据和市场的实际情况来看，虽然当前楼市调控依然严厉，但房价还是在不断上涨。这也表明，今年要真的“稳房价”，压力还是比较大的，未来调控的任务依然艰巨。

文章也明确指出，从宏观经济形势来看，经济企稳，企业信心增强，户籍制度改革加快城市人口落户，货币政策也将保持流动性合理充裕。有些城市开始出现房地产调控政策微松的迹象。尽管还没有形成大范围的楼市放松，但这一趋势需要关注。

盛松成认为目前我国房地产市场调控思路和措施是正确的。调控重点在于稳定房价，而非打压房价。

那么，该如何做？

文章给出了明确的建议：短期可以从供应端切入，通过增加供给等方式来尝试解决供需问题。长期则需要提振经济增长、提升居民收入，通过不断缩小房价收入比来挤出楼市泡沫，而非刺破泡沫。

从国家层面，就在文章发出的当天，自然资源部发出通知，制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标，也就是按不同的商品住房库存消化周期来供地。

实际上，最近一段时间以来，很多地方都传出了楼市调控加紧的消息：

1、国管公积金实行二套房“认房又认贷”，首付最低六成，给北京回暖的楼市，浇出一盆冷水；

2、长沙推出二套房契税提高到4%的政策，更是直接使用了税收工具，让炒房客们感受到了官方遏制炒房的决心；

3、合肥表示，将加大房地产市场监管力度，依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”和“强制搭售”等违法违规行为。合肥滨湖新区调整了最高限价的标准。

4、深圳市表示，将开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作，垄断房源、操纵房价、房租、恶意炒作、哄抬房价、房租等行为将被列为重点整治范围。

5、济南市住房和城乡建设局、济南市公安局联合发出关于依法严厉打击散布、传播房地产市场调控不实信息行为的通知。

6、老杨聊房爆料，武汉发布文件，明确提出，合理制定住房价格调控目标，2019-2021年全市新建商品住房，而首付昂价格涨幅不高于5%。

这样系列信号都表明，从国家到地方，面对楼市开始回暖的市场情形，都做出了积极的反应，这个目标很明确，就是要稳房价。尤其是3月份楼市数据出来以后，回暖的迹象非常明显，这也表明，在严厉的调控之下，很多地方在一城一策的作用下，松动得比较明显了，但是，这种松动一旦超出了调控的允许范围，或许可能会有进一步收紧调控政策了。

也或许，在今后的楼市调控之中，紧紧松松，松松紧紧，最终的目标，都是为了稳。

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