房贷利率四连跌，去年买房的人要亏多少利息？

根据融360的监测数据显示，2019年3月，全国首套房贷平均利率为5.56%，环比下降1.24%，首套平均利率已连降四个月，回归至2018年4月水平。

这也是首套房贷利率在经历了几十个月的连续上涨之后，自从去年12月份后，开始连续下跌。

这对于广大购房者来说，的确是一个好消息。

对于广大购房者来说，直接支出的成本大概可以分为几类：

1、房价，也就是购房合同上写的房屋价格，这也是大家买房最直接的成本，也是人们最在意的部分；

2、税费，也就是因为购房所需要产生的各种税费，比如契税、印花税、维修基金等，如果是买二手房的话，还有可能要帮卖家承担的税费。当然了，在过去几年楼市暴涨的时候，还有比如号头费、验资费，还有各种杂七杂八的费用。

3、银行按揭的费用，很多人都会以为是银行按揭的费用，手续费、公证费等，其实，最主要的一点并不是这个费用，而是贷款的利息。

那么，经常被人们忽视的贷款利息，在购房的成本中，到底有多重要呢？

我们简单举个例子，如果现在买房，申请贷款200万元，贷款期限30年，按照基准利率4.9%计算的话，等额本息的还款方式，30年累计应偿还的金额是3821232.39元，是什么概念？光支付利息，就支付了180多万元。

贷款是200万元，利息就支付了180万元。

注意，上面，我们是以基准利率计算的，如果上浮的化，利息就超过本金了。

而这个利息的多少，就与贷款利率直接相关了。

还以上面的例子来计算，如果贷款利率上浮20%，其他贷款因素不变的情况下，累计要支付的利息是2261372.98元，也就是说，因为贷款利率的上浮，要多支出40多万元的利息。

其实，在去年的时候，很多人买房的时候，贷款利率都上浮的很多，小编身边就有不少人在去年买房的时候，贷款利率上浮30%，还有上浮35%的。

这里，我们以上浮30%为例来计算，他们到底多支付了多少利息。

还以上面的例子同等条件来计算，也就是200万元贷款，30年，等额本息还款，合计应该支付的利息是2,489,508.99 元，每个月的还款额是12,470.86 元。

跟上面的基准利率来比较一下，大约相差了66万元的利息。

大家能看到，现在全国首套房贷平均利率为5.56%，但是，实际上，很多地方首套房贷基本都回归到基准利率的水平了，这也就意味着，去年买房，尤其是首套房，与今年的贷款相比，200万元，相差近60万元的利息差异。

那么，去年买了房，而且上浮了30%的人，怎样才能降低贷款的成本呢？

实际上，因为贷款的上浮是写在贷款合同中的，只有基准利率调整了，才会有所调整，上浮的比例是不变的，这也意味着，无论贷款怎么变化，高利率都是改变不了的。

不过，有两种情形可以适当的降低贷款的利息支出。

第一，商转公，在火爆的时候买房，绝大部分都没有用公积金的，因为你用公积金根本抢不到房子。其实，很多地方公积金政策都是允许商转公的，只要你符合条件，都可以直接在银行提出申请，这就不仅可以让你的商业贷款上浮的利率降下来，还可以让你能享受到公积金贷款的利率，大家都知道，公积金贷款的利率，比商业贷款利率要低很多！当然了，你先得有公积金，而且你公积金贷款的额度要足够才可以。

第二，提前还款。然而，提前还款，可不是一般的人都能还得起的，大家要量力而行。不过，现在很多银行都可以申请部分提前还款，也就是你可以提前偿还部分按揭款，这样的话，至少你可以少支付一些利息。

当然了，实在两条都不符合的，就只能乖乖的还贷啦。

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