金三已过，银四到来！多地收紧楼市，小阳春还能持续多久？

对于楼市来说，通常会有两个小旺季，一个就是传统的金九银十，中间恰逢国庆长假，不过，在去年的金九银十，基本是泡汤了，用史上最惨淡的黄金周形容，一点也不过分，有些城市一个黄金周的成交量，甚至不到两位数，而楼市的凉凉，也就从此开始，一直到春节，被寄予厚望的返乡置业，也没有如期而至，使得春节楼市，持续低迷。

然而，春节过后，如同天气一样，伴随着春日暖阳的到来，天气回暖，楼市也逐渐复苏。

深圳市房地产信息平台公布的数据显示，2019年3月深圳新建商品住宅成交3088套，环比增加141.44%，同比上升52.2%。北京3月二手住宅网签量为16051套，环比增加1.4倍，上海广州的成交均大幅度上涨。

从价格上看，国家统计局发布的2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，在统计的70个城市中，3月份新建商品房价格出现环比上涨的有65城，而2月份的时候，上涨的城市数量为57城。

易居房地产研究院发布的一份报告显示，3月份，受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长84%，同比增长10%。

可以说，3月份这个“金三”，可以说是名副其实！

这便是楼市的另一个旺季，俗称“小阳春”，也就是“金三银四”。

那么，金三已经过去了，银四也正在路上，那么小阳春还能持续多久？

我们首先要明白一点，当下的楼市小阳春，是不是意味着楼市就要回暖了？这种回暖是不是与当下的楼市调控方向相符呢？

首先，3月份楼市的回暖，可以分为两种情况，第一种是前期积压需求的集中释放，这种释放有三个因素，一是春节假期的因素；二是贷款利率降低的因素；三是一线城市房屋成交税费降低的刺激。第二种是抄底和炒房情绪的卷土重来，大家都知道，在去年下半年，很多地方楼市下行明显，房价下跌，而随后跌入到谷底之后，逐步反弹，而这引起了不少人的抄底，再加上，在一城一策的大背景下，很多地方逐步放松了调控的限制，使得很多人误以为楼市调控要放松了，各种炒作情绪，蠢蠢欲动。

其次，调控的方向并没有发生变化，而“房住不炒”的思路也没动摇，这也就意味着，这种炒作是不被市场和监管所接受的，也因此，只要这种炒作抬头，监管一定会出手。

也因此，我们看到，很多地方对蠢蠢欲动的炒作情绪，浇出了冷水。

1、国管公积金实行二套房“认房又认贷”，首付最低六成，给北京回暖的楼市，浇出一盆冷水；

2、长沙推出二套房契税提高到4%的政策，更是直接使用了税收工具，让炒房客们感受到了官方遏制炒房的决心；

3、合肥表示，将加大房地产市场监管力度，依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”和“强制搭售”等违法违规行为。

4、深圳市表示，将开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作，垄断房源、操纵房价、房租、恶意炒作、哄抬房价、房租等行为将被列为重点整治范围。

5、济南市住房和城乡建设局、济南市公安局联合发出关于依法严厉打击散布、传播房地产市场调控不实信息行为的通知。

从上面这些地方都能看出来，这些地方都是针对市场上传出的各种复苏消息，推出的快速回应，这也传递出几个信号，一是官方对楼市调控的总体要求和思路并没有变化，“房住不炒”依然是底线；二是官方是密切关注市场，而且反应也非常迅速，只要市场有炒作抬头的趋势，就立即有政策推出。

在这种持续严厉的调控之下，小阳春还能持续多久？这值得思考！

希望广大购房者，不要盲目相信广大开发商和二手房中介的宣传的，重点要去关注和体会，他们是如何做的！

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