数说楼市丨3月70城房价65城环比上涨，传递了什么信号？

关于楼市的消息，不断传来。

春节期间的低迷，与三月份的火热，节后市场的复苏，来得比想象中的快！

深圳市房地产信息平台公布的数据显示，2019年3月深圳新建商品住宅成交3088套，环比增加141.44%，同比上升52.2%。

北京3月二手住宅网签量为16051套，环比增加1.4倍，上海广州的成交均大幅度上涨。

在成交量不断上涨的同时，很多地方市场明显回暖，比如，杭州、南京出现了万人抢房、千人抢房的热闹景象，北京二手房时间卖家惜售，买家排队的现象再次出现，甚至有些买家想约见卖家，还得缴纳诚意金，否则都见不到。

曾经有人说，3月份的成交上涨，并不表示楼市的回暖。

因为3月份的成交，主要是因为春节和前期需求被挤压，导致春节后集中释放，因此出现了一波小高潮。也有人说，是因为价格下行之后，房价到了底部，抄底情绪反弹，人们开始在底部抢购。

然而，到底价格几何呢？

4月16日，国家统计局发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据显示，在统计的70个城市中，3月份新建商品房价格出现环比上涨的有65城，而2月份的时候，上涨的城市数量为57城。

这表明，3月份，房价持续上涨，而且上涨的城市数量比2月份增加了8座城市！

从同比数据来看，新建商品房价格，3月份同比全部上涨。

而在过去几个月的时间里，同比价格，每个月总会有那么几座城市出现下跌，而从3月份的数据来看，这表明，曾经下跌的一些城市房价，已经开始出现回升了。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读上述数据时表示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升。

一线城市房地产市场降温明显，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北上广深房价环比涨幅分别为0.4%、-0.1%、0.8%、-0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。

二线城市涨幅回落，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。

三线城市涨幅较大。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，从环比看，丹东、锦州、常德等城市房价上涨过快，其中，丹东房价环比涨幅为时隔9月再次领跑70城，达1.9%。

从数据上看，一二线城市房价明显企稳，而三线城市还有上升的趋势。

这表明在一轮严厉的调控之后，在因城施策的大背景下，各地楼市逐步企稳，虽然总体上看，三线城市涨幅比一二线大，这主要是因为在之前三线城市中，部分城市房价在严厉的调控之下，下跌比较明显，有些跌幅甚至比较大，不过，在一些政策调整之后，出现了适度的回暖。

再加上总体上，信贷宽松，房贷利率下行，使得一些前期压抑的需求，在房价跌入谷底之后，被释放出来，因此形成了楼市成交的反弹。

但是，从政策层面来看，楼市调控的总体基调并没有变化，因此，我们从涨幅上来看，并没有太大的涨幅，这表明楼市趋稳的趋势，正在逐步形成。

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