300元一平，鹤岗房价创新低，未来还有多少三四五线城市将跌穿？

最近有两个城市非常火，一个是曾经的网红城市西安，不过，这次的火不是因为抢人，也不是因为房价，虽然西安的房价依然坚挺，楼市依然火爆，但是，还是被奔驰女硕士事件盖住了风头。

不过，近两年来，西安的楼市火爆程度，超过人们的想象，究其原因，是西安在强大的抢人大战攻势之下，迎来了近100万的新增人口，这些需求，足以消耗完西安市内所有的存量房资源，这也使得西安楼市去化周期非常短，曾经的库存，现在都没了，新开盘的房子，根本不够卖，这种情况，楼市想不火都很难，任凭如何严厉的调控，也压制不了人们对房子的需求。

另外一个火爆的城市，是东北的一座小城，黑龙江鹤岗。

与西安不同，鹤岗的红，与楼市有着直接的关系，前几天就有网友爆出一张图片，是一张卖房的图片，上面显示4万9、6万的数字，还有最低1万9，1万6的，按照我们通常的理解，这应该是房屋单价，可是，实际上，这些数字都是整套价格，比如，4万9的是一户面积为53平米的房子，而6万的是一套80平的房子，1万6的是一套46平米的房子，如果按照这个价格折算，相当于房子单价仅为300元/平米。

一开始的时候，小编觉得不太可信，不过，找了当地的网友确认了一下，这图片上的信息还基本是真实的，当然了，这是极端的案例，而且这些极端低价的房子，基本是回迁房或安置房，一般商品房的价格比这还是要贵一些的。

但是，我们想一想，无论是什么样的房子，现在盖房子的建筑成本大家也都知道，想必在全国你也找不到能300块钱能盖房子的建筑成本了吧。

那么，鹤岗是一座什么样的城市呢？

鹤岗，黑龙江省辖地级市，位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻，总面积14684平方千米，下辖2个县和6个区，2017年总人口100.9万人。

100万人口的城市，其实不算小了，算是三四级城市。很多100万左右人口的小城市，房价七八千的也多的是，在安徽很多小城市，人口不足100万，但是房价过万的也不在少数。

不过，从人口上来看，鹤岗市户籍人口已经连续16年呈现负增长，一直在流出。根据相关数据显示，1997年鹤岗的人口为110.9万人，到2001年上升至111.26万人，此后便一路走低，降至2017年的100.95万人，20年间减少了近10万人。

还有一个非常重要的数字，2017年末，鹤岗城镇人口高达83.3万人，城镇化率高达82.6%——这个比例已经超出发达国家水平。也就是说，鹤岗下面两个县一级农村，基本没什么人了。

再来看购买力，2017年，鹤岗城镇人均可支配收入21370元，比上年增长6.4%。农村常住居民人均可支配收入13967元，比上年增长7.1%。同期全国城镇居民人均可支配收入36396元，鹤岗城镇居民人均可支配收入，只有全国的58.7%。

再看产业，鹤岗是典型的资源型城市，因煤而兴，同样也因煤而困。2011年，鹤岗被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一，该市GDP在2017年前的4年中有3年负增长。

当然，造成鹤岗房价大跌的原因，还有很多综合因素，但是我们仅从上面几点来看，人口外流，没有产业支撑，购买力低下，而实际上，这种情况的出现，也不是一天两天了，此前的炒作，必然会引起今天的暴跌。

还有多少三四线城市会和鹤岗一下跌穿底线呢？

说实话，很多人看鹤岗的这个房价新闻，是当笑话看的。

但是，对于当地的购房者来说，这可一点都不好笑。据当地的网友介绍，现在当地的很多房子，免费出租，只要租户帮助缴纳水电费、物业费和供暖费用就可以了。

关于楼市分化，三四线城市楼市的未来，同话财经在之前的文章中曾经多次分析，而鹤岗的房价暴跌，其实应证了我们之前的判断，那就是人口外流、无产业支撑的地方，房价必然会没有支撑，在炒作之风过去之后，必然暴跌。

只不过，鹤岗与别的地方还有一点不同，其他的许多三四线城市，之所以没有出现鹤岗这样的暴跌，那是因为，城镇化程度不高，还有大量农民要进城，也就是说，虽然城区人口在不断外流，但是有农村进城人口的补充，因此看起来，人口总数减少的没那么快。

而鹤岗却不同，鹤岗的城镇化程度已经超过80%，意味着农村进城人口几乎很少，也就是未来进城新增的购房需求基本没有了。

那么，从这一点来看，我们关注哪些三四线城市也会像鹤岗一样暴跌呢？

几个基本的标签，人口外流，产业匮乏，这里还要加上一个，城镇化程度高。

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