你还在等房价下跌吗？300城土地楼面均价回升！

在今天的文章开始前，我们要给大家说两个简单的故事，都是真实的故事。

故事一，主人公是小编的一位朋友，在同话财经之前的文章中曾经说起过他的故事，大约十年前，他就开始做工程，赚了不少钱，但是喜欢玩，在那个时候小编就劝他，有钱买一套房子，也等于逼迫自己攒了钱，可是，他总是觉得房价太贵，一直没有买，房价炒年糕3000多，一直涨到两万多，到现在也没有买到房子。

故事二，是一位网友的故事，这位网友在后台留言，说自己在去年底的时候，将手头的房子都卖掉了，因为他觉得房价要跌了，而且，事实证明了他的判断，在他的房子卖掉之后，一两个月内，房价就开始下跌了。可是，春节后，出人意料的是，他卖掉的房子，一个平方涨了一千多。

关于楼市，关于房子的故事，实在太多了，之所以会说这两个故事，因为他们有一个共同点，而且都代表这当下楼市里人们最普遍的心理，买房的人总觉得房价太贵了，而卖房的人总觉得房子价格还不够高。

因此，在楼市里，关于房价，总有两种声音，有房子的人，希望房价不断上涨，因为只有这样，他的房子才会不断升值，而那些炒房客们，更是会用尽各种手段，促进和推高房价，以更好、更快的在房价暴涨之中获利。

而没有房子的人，总是希望房价便宜一些，再便宜一些，他们总是在希望房价下跌，以至于自己能买得起。

可是，实际上，在过去的十几年里，虽然在局部地区，或者特定的时间段里，房价会出现了一些下跌，个别地区还出现过泡沫崩盘的现象，但是，从全国的总体趋势来看，房价一直是处于上升的趋势当中。

不过，自从去年以来，最为严厉的楼市调控，不断推出，并不断加码，尤其是从去年年中的时候，国家提出“坚决遏制房价上涨”的调控新要求和新目标之后，很多人都认为，房价终于要跌了。

事实上，在经历了十几年的暴涨之后，房价的确到了一个高点，无论是社会、经济还是其他各方面来看，房价也的确是该控制了。

因此，到去年底的时候，国家在定调2019年楼市的时候，提出了“稳房价、稳地价、稳逾期”的稳方针，一时之间，严厉调控和严厉问责，同步而行，房价应声下跌，很多热点地区，房价下降幅度较大，不仅迎来了史上最惨淡的黄金周，让金九银十彻底泡汤，直到春节，楼市依然一片寒冷。

可是，如之前的每一次起起伏伏一样，很快，在各种炒作之声与谣言之中，楼市小阳春顺利到来。

无论是成交，还是价格，都呈现了较大幅度的增长。

当然，针对这一数据和上涨，很多人都认为，这是春节期间需求被挤压后集中释放的结果，很多人认为这只不过是个短暂的现象。那么，到底未来房价会下跌吗？

其实，我们只需要关注一个数字就明白了，那就是土地市场，以及楼面地价。

大家都知道，在过去每一轮房价上涨之前，都是地价先动，所谓“春江水暖鸭先知”，在楼市里，开发商永远都是那些先知先觉者。

中国指数研究截至4月25日的数据显示，全国300城整体住宅用地成交楼面均价及溢价率均有所回升，3月、4月表现尤为显著。

从楼面价上看，早在今年2月的时候，就已经结束了连续11个月的下跌趋势，到4月份，同比涨幅保持在20%以上，绝对价格达到历史单月次高水平，仅比2017年9月稍低。

溢价率2-4月持续走高，从10.6%、23.6%到30%以上。

从这一点看，大家还会认为未来房价会下跌吗？

除非你会相信，开发商会亏本将房子卖给你！

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。