三个消息传来，楼市将会如何走，没买房的要注意了！

最近一段时间以来，关于楼市的消息非常多，而且几乎都是非常重大的消息，与广大购房者的利益息息相关的，也因此，引起了广泛的关注，再加上近期楼市的回暖，不少炒房客们又蠢蠢欲动了，然而，对于广大购房者来说，一定要看清楚这些消息背后传递的信息，以及预示着未来怎样的走向。

一、全面放开落户限制，抢人大战进入拼实力阶段，楼市分化将进一步加剧。

对楼市第一大影响的文件，无疑是国家发改委公布的《2019 年新型城镇化建设重点任务》，该文件指出，要继续加大户籍制度改革的力度，超大特大城市要大幅增加落户规模。具体来说，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市，要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市，要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

这意味着，领门槛落户的时代，真正到来。此前很多城市都放开了落户限制，其根本的目的在于抢人，为何那么多城市热衷于抢人呢？这背后的原因，大家都能理解，不仅仅人才是代表着城市的未来，而还有另外一点，每一个外来的人口，都是一个潜在的购房需求，这一点，从上一轮抢人大战胜出城市西安就能看出来。

然而，除了一线城市之外的大中小城市，户籍限制基本全面放开之后，户随人走将成为现实，这就意味着，过去那种以购房资格为诱饵的抢人方式显然行不通了，人才的流动将变得更加自然和频繁，城市之间的人才竞争，将由政策层面转为实力层面，看城市的产业发展能力，配套能力，公共服务能力。

这就使得吸引力强的城市将会越来越多的人涌入，人才流出的城市流出也将更加严重。这就会使得未来楼市分化将更加严重，楼市的热度与人口流入流出将直接相关。

二、第一批八个城市“限售令”到期，将有3439万平米 “解冻”房源待入市。

自从2017年3月24日厦门率先出台“限售”政策，新购房一律获得不动产登记证2年后方可上市交易，随后很多城市都推进了类似的政策，广州、福州、青岛等地跟进，最终蔓延到全国60多个城市。

在厦门之后，推出限售政策的有，福州2017年3月28日、青岛2017年3月30日推出，限售期限均为取得不动产权证2年。2017年3月31日，广州推出限售，自取得不动产权证起，居民2年、单位3年限售；常州2017年4月9日推出限售政策，东莞、扬州在次日推出限售，海南在2017年4月14日推出限售，居民家庭2年，法人单位3年；济南2017年4月19日推出限售，限售期限均为取得不动产权证2年。

根据克而瑞新房成交数据显示，出台“限售令”后的6个月内，青岛成交817万平方米、广州成交431万平方米、东莞成交328万平方米、济南成交326万平方米、常州成交290万平方米、珠海成交107万平方米、厦门成交60万平方米。据此计算，8个城市，面临限售解禁的房屋面积将达到3439万平方米。

限售的目的，其实有两个，一个是抑制炒房，二是平抑房价。你买了房子，不让你卖，这种短期炒房行为就很难，另外，要空置房价，单纯的限制价格措施很难达到市场效果，于是，通过限售的方式，减少交易，价格波动就自然会小。

而当这些限售政策2年到期，第一批限售的房屋将逐步突破销售限制，这会大大增加市场房源的供给，会给楼市带来一定的影响。

三、央行新版征信即将推出，共同贷款将上征信，离婚买房或将不可能。

中国人民银行征信中心已试运行新版个人征信报告，可能将于近期正式上线。这意味着，一处失信、处处受限的时代真正来临。

新版征信中的变化，对购房者将产生较大的影响。

一个最主要的变化是，共同贷款会体现。在老版本的征信中，夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。在新版征信中，只要作为共同借款人，双方征信均体现负债。

这意味着，夫妻双方所购房屋，离婚后，非主贷人征信仍会显示有房贷和负债，再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚后无法低首付购房。

这意味着，以后离婚买房将变得不太可能。

从以上三点消息来看，未来的楼市分化明显，但是从调控的角度来看，整体是没有放松的，稳楼市的基调并没有变化。对于没有买房的人，从上面的变化中，首先，买房一定要看人口的流向，选择好合适的城市；其次，对于限售政策到期的地方，要关注市场楼市库存，如果库存过大，一定要慎重；第三，以后炒房和投资投机的机会越来越小，“房住不炒”的理念是基础，因此，如果是纯粹的投资，还是要慎重。

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。