全国首套房贷利率四连降，金三已过，银四可期，刚需该买房了吗？

在经过了春节的楼市低迷之后，楼市顺利的迎来的小阳春。

我们姑且不去说，这种楼市小阳春到底是真是假，至少在不少地方，大家抢房的热情再次高涨起来，房价也开始上涨，这是真的，而从数据上来看，3月份一线城市的成交量大幅度上涨，深圳市房地产信息平台公布的数据显示，2019年3月深圳新建商品住宅成交3088套，环比增加141.44%，同比上升52.2%；北京3月二手住宅网签量为16051套，环比增加1.4倍，上海广州的成交都大幅度上涨。

楼市成交的上涨，有很多方面的原因，有减税释放积压需求的原因，也有商家炒作的因素，更有国家政策因素。而这背后一个主要的因素，便是房贷利率的下调。

为什么房贷利率的下调会带来购房的增加呢？同话财经之前曾专门撰文分析过，对于广大购房者来说，购房成本中，除了首付、税费之外，最主要的支出便是贷款利息，对于很多人来说，购房贷款利息甚至超过了本金。

过去，房贷利率连续二三十个月上涨，使得广大购房者贷款成本大幅度增加，甚至个别地区上浮50%，而这与几年前的7折利率相比，贷款利率都已经相差一倍多了。

不过，在严厉的楼市调控之下，楼市趋凉，房贷利率在达到顶峰之后，开始转向下行。

根据融360监测的数据显示，2019年3月，全国首套房贷平均利率为5.56%，环比下降1.24%，首套平均利率已连降四个月，回归至2018年4月水平。

在监测的35个城市中，有29个城市的首套房贷利率下降。

从具体的降幅较大的城市来看，前期过热、楼市下行的地方，房贷利率下降幅度都比较大，比如，厦门已经超越上海成为房贷利率最低的城市，其也是当月首套房贷利率降幅最大的城市，目前已降至基准水平(4.90%)；第三名和第四名分别是福州、天津。

从具体银行方面来看，监测的35个城市的533家银行中，15家银行分(支)行首套房贷利率上升，环比增加13家；138家下降，环比增加94家。

那么，房贷利率持续下降，现在是不是应该买房了呢？

金三其实似乎已经基本是确定了的，从数据上来看，那么银四是不是会如期而至呢？从目前的情况来看，似乎问题也不大，但是这种小阳春还能持续多久呢？

从利好政策来看，不仅房贷利率下降，银行贷款额度也比较宽松，批贷速度加快，另一方面，在人才政策之下，很多地方其实已经变相突破了各种限制性政策，再加上发改委公布的放宽落户限制的政策，使得一些产业和资源能力较强的城市将更加具有吸引力，人才流进的可能性会变得更大，而这也意味着，因为人才流动的加速和变化，使得楼市分化将更加加剧。

从买房的角度来看，利率下降，是贷款成本下降了，户籍制度的放松是购房门槛降低了，对于一定需要买房的人来说，的确是可以选择适当的时机去买房了。当然，具体该买哪里，怎么买，同话财经在之前的文章中，已经多次分析过，一看形势，二看需求，三看能力。

当前的形势，对于刚需来说显然是利好的，未来楼市分化明显，选对地区，肯定是没问题的。需求和能力方面，就要根据个人的实际情况去考量了，一定要量力而行，别跟风买房！

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