楼市回暖！昔日楼市四小龙，发文严厉打击炒房行为！

在这一轮楼市的暴涨中，涌现出了许多网红城市，比如，曾经的楼市四小龙，还有前两年抢人大战的西安，还有最先取消限售的菏泽，与楼市相关的各种消息，让很多过去名不见经传的城市，一夜之间被人们熟知。

在这里面，作为中部省会的合肥，是曾经的楼市四小龙之一，并以涨幅全球第一而被人们熟知。

然而，在被约谈、严调控之后，合肥楼市逐渐归于平静，主要城区房价从七八千元涨到2万多元之后，限购、限贷、限售、限离婚买房等各类政策的推出，再加上房价突然攀升，购房者购买力在一阵疯抢之后，明显不足，楼市出现了短暂的冷清。在去年金九银十的时候，还出现了不少开发商降价促销的消息，并且引发了不少老业主的不满，闹出了一系列的事件。

根据该地房产局的消息显示，在该楼盘降价促销，引发各类不稳定事件之后，房产局主要领导到该楼盘视察，随后，该楼盘价格恢复降价之前水平，被网络传为“降价未遂”。

在经历了短暂的沉寂之后，合肥楼市交易逐渐活跃，二手房中介市场暗流涌动，房产朋友圈里关于涨价和楼市回暖的消息不断传来，随后，又有媒体曝出，该城市悄悄突破了限价政策。

部分楼盘开盘又逐渐开始排长队，还有一些楼盘，如果不是全款，基本抢不到房子。

而这种热闹再起的背后，是各种炒作力量的抬头。

因此，合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知。

针对开发商捂盘销售的行为，通知要求，房企应严格执行商品房销售信息公示制度，在取得《商品房预售许可证》或现房销售备案后10日内一次性公开全部准售房源。

通知还对商品房销售机构在销售处关于公示“销控表”的具体内容做了详细规定，根据通知要求，“销控表”中应标明商品住房的房号、销售状态、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积、计价单位、销售单价、房屋总价及装修项目的装修费用等内容。

过去很多销售机构，故意鼓吹房源信息，套路购房者，对于一些不利信息，故意不展示，引发了很多购房者拿房之后才知道上当受骗。

针对在限价期间，很多开发商加收各种费用，比如，高价配车位，加收服务费、抬高装修费等变相涨价的行为，该通知规定，开发企业应严格按照备案价格明码标价销售商品房，不得在备案价之外随意调价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用，不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈，不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段哄抬价格和串通涨价。

可以说，每一次楼市调控见底之后，炒房的情绪就会抬头，这个时候主管部门发出通知，也充分表明，楼市调控并没有松动，开发商、中介等在朋友圈传播的各种消息，其实目的只有一个，那就是忽悠大家去买房，还有鼓吹抄底的人，其实都是急于脱手的人。其实，再次发文规范楼市的不仅仅合肥，前不久济南也针对朋友圈、开发商鼓吹涨价的行为，房管、公安等部门联手发布通知，明确表示这种传播涨价谣言的行为属于违法行为，将被严厉打击。

这意味着，楼市调控的基调还没变，虽然有局部的松动，这只不过楼市调控从过去一刀切的模式转向一城一策，但是离大幅松松，还有一定的距离。

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