又一城市放松公积金房贷，看似不起眼，却极具风向标意义！

最近的楼市，大消息很多，从国家全面放松户口限制，引发了不少房地产人的一波狂欢，他们都惊呼，楼市真正放松的时代来临了，不过新华社的一个微评就将这种狂欢的想法打入谷底，新华社表示，近日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》放宽或完善了大城市、超大城市落户条件。放宽落户条件，不等于放松房地产调控。

然而，在户籍政策之下，很多地方还是在想尽各种办法放松调控，然而，国家一再强调，楼市调控并没有全面松动，国家对楼市调控的政策是一贯的，是坚持的，楼市的总体基调是不变的，“稳房价、稳地价、稳逾期”的楼市“稳”策略，并没有发生任何改变。

因此，去年底的时候，衡阳发文取消限价之后，又被收回。从那之后，很多地方推出各种放松政策就一直遮遮掩掩的，比如前段时间网传的阜阳、南京、合肥突破限价的政策，都没有得到官方的发文，只不过在土地拍卖的时候，将最高限价做了些许调整，官方也没有太多的回应。

可以说，自从去年底的各种放松以来，要说真正放松调控的政策，似乎只有菏泽发文取消限售。

不过，今天要说的是另一个看起来不起眼的政策，就是佛山放宽公积金房贷。

当然，放宽公积金贷款的政策，似乎并没什么稀奇，前不久，北京就出台在京无房津冀买房可提公积金的新政，无锡提高公积金提取范围，直系亲属都可以提取公积金，还有很多地方也都进行了调整，但是，绝大部分基本都是对提取进行调整，其实，我们都知道，公积金本来就是自己的钱，怎么提取，这种放开，其实并没有太大的意义，因为提取自己的公积金，不是贷款，根本无法放大杠杆。

然而，佛山的这个政策，又有什么特别之处呢？

知名房地产评论人刘德科将佛山公积金政策看为是菏泽取消限售之后最具有风向标意义的调控放松事件。

那么，风向标意义到底体现在哪里呢？

这还是得看政策的具体内容，大概总结一下，佛山的政策，有以下三个主要的变化：

1、提高房贷额度：从 40 万元/人提高到 50 万元/人；

2、解除限贷品类：原来超过 144 平方米不能贷，现在可以贷；

3、放宽限贷次数：第三套房禁贷，现在有条件可以贷。

从上面的三条，我们可以看出，最根本的在于，不仅放宽了贷款的金额，突破了大面积住房不能贷的限制、更突破了原来第三套房禁贷的限制，这种突破，就意味着，在未来将有更多的人通过公积金获得贷款。

大家都明白，什么对楼市的影响大？任泽平曾经说过，楼市短期看信贷，中企看土地，长期看人口。

公积金贷款政策的突破和放开，这对楼市的影响，其实是非常大的，为什么呢？公积金贷款与银行贷款其实没有多大的区别，而更为重要的一点在于，公积金贷款的贷款利率非常低，比正常的商业贷款要低很多，而这也就是变相的为广大购房者提高了获得低息贷款买房的可能性，这种作用，将是显而易见的。

从这一点看，这种放开的力度，是相当大的。

当然了，这个时候有网友就会说，这个政策对楼市的影响到底有多大？

其实，我们不需要去过多的分析，这个政策会带来多大的后果，我们只需要关注这个政策背后所代表的意义就明白了，虽然总体楼市调控并没有放松，但是有很多地方都在“因城施策”的大背景下，逐步放松，只不过，有些地方放松的比较直接，有些地方则比较含蓄而已。

而背后所传递的信息，还是在于，楼市到底是松，还是紧，最终决定权到底在谁的手里？我想，大家应该都能看明白。

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