落户限制取消后，楼市到底会如何走？房价还能稳吗？

这一轮楼市的上涨，经历了很长时间了，然而，在房价的暴涨之中，楼市调控总是伴随左右，从老四限到新四限，真的是几乎所有的招都用尽了，最后，关于楼市的各种漏洞都打上了补丁，终于，房价开始平稳了，有些地方也开始降价了。

在各种限制措施中，有一条几乎是所有的城市都在使用的，那就是限购，限购的条件里，又以限制外地户籍人群购房最为普遍。

这也比较好理解，通常情况下，本地人买房，大部分都是用来住的，而外地人购房者中，有一大部分人是流窜各地专门炒房的炒房客，他们从一线城市炒到二线城市，再炒到三四线城市，不停的炒，为的就是获取高额收益，投机获利。

因此，在对各种买房资格上进行限制，是一种比较有效的方法。

这里举曾经涨幅全球第一的合肥为例，在此前的合肥楼市，购房者中，本地人不到三分之一，购房者是遍布安徽全省的各地购房者，对于很多县城以及农村老百姓，都希望在省城买一套房子，他们几乎不会居住，但是，小编就曾到过一个村子，因为有一家带头买了，全村几十户人家，都在合肥买了房子。

实际上，合肥这些年快速发展的背后，不仅有产业的发展，更有外地人才的不断涌入，这些涌入的人群中，又以省内各地为主。

不过，开始限购以后，外地的人想在合肥买房，就需要缴纳一到两年的社保，要求就要严格得多了。

而在严格的限购之下，很多地方开启抢人大战，而抢人大战中，最主要的一条便是落户政策，其实，大家都知道，只要你落户，就意味着，你拥有了在城市购房的资格，要知道，在房价上涨的时候，这个购房资格，可比一般的房票或者补贴，要值钱多了。

只是，这一限购政策的边界似乎被打破了。

这都起源于国家发改委公布的《2019 年新型城镇化建设重点任务》。

根据该文件的要求，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市，要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市，要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

这意味着什么？除了超大和特大城市（其实也就是当下的四个一线城市）之外，几乎都需要放开落户限制，这也就意味着户随人走将成为现实，户籍再也不是人才流动的限制和门槛，当然，也就不能再成为购房的门槛。

那么，当限购突破之后，楼市未来会如何走呢？

关于这一点，我们要认清楚，国家出台这种政策的目的在于新型城镇化，因此，随后新华社发布新华微评，直言，放宽落户条件不等于放松房地产调控。因此，认为这个政策是全面放松调控，是可以打消这种幻想了。

还有一点，自从上一轮抢人大战到3月份，全国已经有多个城市完全取消了落户限制，这其中就包括省会城市石家庄，实际上，据相关专家介绍，已经有几十个城市不同程度的放松了落户限制，这也就意味着，除了北京上海这样的超大型城市，户籍限制一直严格，户口价值比较高之外，其他的城市都没那么严格了。

而从去年底到今年，已经先后有几十个城市放松了落户限制，但并没有对楼市产生太大的刺激作用。

这也表明，其实真正的放宽户籍的限制，对楼市的影响，并没有中介业务员和朋友圈里说的那么大。

那么，未来的房价还能稳吗？

从全国总体情况来看，稳一定还是总基调，但是，并不是所有地方的房价都会那么稳，为什么呢？虽然总体上看，户籍放宽对楼市的影响不大，但是对于个别地方的影响还会比较大的，因为这种限制的打破，使得人才流动可以很频繁，户随人走成为可能，而那些真正有产业优势和发展潜力的地方，人才必定流入，楼市就会有更大的发展潜力，相反，那些流出的地方，房价想维持现在的水平，估计都比较难。

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