未来30年我国劳动力将减少2亿，还能靠房子积累财富吗？

中国改革开放四十年，各方面都取得了飞速的发展，老百姓的生活变好了，城市变大了，楼变高了，经济总量也达到了世界第二了，甚至家庭财富也达到了世界第二的水平了，中国在国际社会的地位，也日益提高，而这一切背后的动力，最主要的便是人口红利。

尤其是城镇化的加速发展，成为中国城市发展的主要驱动，中国城镇化率由1978年的17.9%提高到2017年的58.5%，城镇常住人口达到8.1亿人，城市数量由193个增加到657个。在推动经济发展、社会进步等方面发挥了重要的作用。

然而，伴随着计划生育政策的推进，中国的人口增速逐步降低，并在2018年降至1961年以来的最低点。

人口增速下降的背后，是不断提高的离婚率，不断降低的结婚率，以及不断降低的人口出生率。

而人口增速下降带来的另外一个非常严重的影响，那就是劳动力人口的下降。大家都知道，中国城市这些年的快速发展，是因为什么？是因为大量农村劳动力涌入到城市中，为城市的发展贡献了大量汗水和劳动力。

而实际上，从历史的经验来看，劳动力的增长，基本与经济增长是同步的，1980年到2010年的30年，15至59岁的劳动年龄人口迅速增长，每年增长1.8%。在这些年里，中国经济创造了举世瞩目的持续高速增长的奇迹。

然而，到2010年，中国的劳动年龄人口达到了峰值，之后是负增长，人口抚养比也到达了低谷，之后是迅速提高，这些因素都相应改变了过去促进中国经济高速增长的变量。

劳动力人口的增加，尤其是大量劳动力人口涌进城市，创造财富的同时，其实也将财富留在了城市，形成了城市的发展，促进了城市消费市场的繁荣，而最为典型的便是房地产市场。与城镇化进程相同步，第一批农民工进城，赚到了钱之后回家去新盖楼房，而到了第二代农民工进城，就有越来越多的人留下来，成为新市民，而要成为新市民最主要的一关，便是解决居住问题，因为过去户籍的限制，使得想真正成为市民，你就得买房，才能落户。

实际上，过去十几年的时间里，自从住房商品化改革以来，越来越多的农民进城买房，并不断推高了房价，扩大了城市。

不过，随着房价的不断上涨，较早买房的人们，都成了受益者，并且越来越多的人在买房中获得了巨额收益，有很多人在房产中的收益甚至超过一辈子工作所能赚到的工资总和，于是，房地产成为一种投资工具，因此，房子成为这些人积累财富的一个主要手段。

然而，这一现象可能会发生变化了。有专家表示，我国的人口增拐点其实在06年的时候就已经出现倪端了，到了2050年，我们的年轻劳动力将会减少至不足8亿，也就是说，在未来的30年里面，我们将会减少2亿多的劳动力。

劳动力人口出现下降，人们还能依靠房产积累财富吗？

很显然，劳动力人口的下降，会带来的后果，不仅仅是经济下行，更重要的是，整体社会的抚养比会上升，不仅是社会进入老龄化社会，而是参与社会劳动创造的人口下降。另外一个直接的结果便是，房产将进入到一个真正过剩的状态，因为，不仅仅是劳动力人口的下降，根据当前的人口出生率，有专家预测，在不久的将来，人口也将达到顶峰，这也意味着人口总量下降也将成为现实，而这对于楼市来说，影响将是非常巨大的。

大家都知道，楼市长期看人口，可未来十几年的时间里，人口会如何发展，基本是明确的。

这也意味着，虽然现在房产价格还在不断上涨，人们对房子还热情高涨，只是，当前我国户均住房已经达到1.1套，还在不断的建设，未来当人口不再增长，房子又能卖给谁呢？

当没有那么多人需要住房的时候，楼市的需求，就真的进入低迷阶段，想靠房子积累财富的想法也就不现实了！

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