这份报告里透露了楼市的一个新动向，新一线城市成“新宠”！

在去年底的时候，同话财经在分析2019年楼市风向的时候，就提出2019年将是分化的一年，当时提出来了两个分化的判断，一是一二线城市与三四线城市的分化，虽然在过去的一年里，一线城市的楼市表现似乎不那么抢眼，相反三四线暴涨者居多，但是当进入2019年之后，一二线将触底反弹，三四线却在高点回落；二是房企之间的分化，行业将出现积聚，而且趋势将更加明显，头部房企将发挥巨大优势，规模和效益都会不断提升，而中小房企将逐步被边缘化，运营风险也不断加大。

时间进入2019年，上述两个判断基本都被验证了，而在股价各类政策之下，城市群和都市圈的发展战略越来越明确，并逐步清晰，雄安和大湾区的相关文件发布，是的三大城市群的发展中心和重点更加明确，而这使得一二线城市的优势资源和吸附能力将不断加强，优势中心城市的作用将更加突出。

尤其是去年各地报告出来之后，人口数据更说明了这一点，一线城市因为控制严格，除了广州和深圳，北京上海并没有太多人口流入，而新一线和二线城市人口流入居多，三四线却大量城市人口流出。

也因为人才对于城市和楼市的重要意义与作用，今年以来，又有很多城市开启了抢人模式，而且力度比之前更大，一个比一个更狠，很多城市更是直接零门槛落户了。

国家发改委更是直接发布《2019 年新型城镇化建设重点任务》，要继续加大户籍制度改革的力度，超大特大城市要大幅增加落户规模，要求广大中型和小型城市全面放开落户限制，这更表示，过去以楼市为导向的抢人模式宣告结束。

抢人大战进入新的一轮周期。

大家都知道，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。

真正决定房地产未来发展的是人口，这一点，我们从上一轮抢人大战中就看得很明显，在前面一轮抢人大战中最凶猛的西安，在去年最为严厉的调控之下，房价依然坚挺，最根本的原因在于，两年涌进的近100万人，产生了大量购房需求，使得西安城内房子压根就不够卖，去化周期大大缩短。

而一旦落户政策放开后，过去以来落户的抢人模式，将完全改变，因为户随人走将成为现实，不仅曾经的以限制外地户籍购房为主的楼市调控政策将宣告失效，更为重要的一点便是，想吸引人才，依靠落户政策、或者购房类的政策，将不再有吸引力，这就要求想吸引人才的地方，应该强化内功，提升产业，提升服务，才能吸引人才并留住人才。

当户籍不再成为人才流动的限制的时候，人的流动将变得更加频繁，那么，未来最能吸引人的将是哪些地方呢？一定是产业发达、就业机会多、配套服务好的地方。

根据《2019年一季度人才流动报告》显示，北、上、广、深依旧是求职需求最旺盛的城市。

除了一线城市的持续强劲吸引力之外，杭州、成都等新一线城市求职热度上升迅速、薪资涨幅也较快。

报告还显示，今年一季度，企业招聘需求前十城市依次为广州、成都、深圳、北京、上海、重庆、杭州、武汉、郑州、东莞。

从这一点我们可以看出，本文开头提出的，一二线城市的强劲吸引力将越来越显现，因为这些地方优势产业集中、资源集中、配套服务能力强，使得优秀人才在这里获得的机会更多，因此会吸引大量优秀人才的涌入。

而人才的流入，意味着购房需求的增加，即便没有购房需求，租房需求也会增加，这就使得未来新一线城市的楼市将更加抢手，之前我们曾经分析过，一线城市的房子资源，还会持续成为稀缺资源，因为一线城市集聚的不仅仅是当地资源，而是全国资源，全国的购买力。

而随着一线城市的人口规模限制，以三大城市群中心城市为带动的，周边核心城市，将不仅承接一线城市溢出的资源，更将吸引三四线城市流出的人才，这些地方才是未来楼市发展的真正机会点。

当然了，在当下楼市调控之下，“房住不炒”的理念基本统一，但是对于手头持有多套房子的人来说，该卖哪些地方，该如何调整手头持有的房产资源，已经非常明确了。

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