报告显示中国家庭近80%的钱用来买房，还有多少钱可消费？

众所周知，在过去的十几年里，中国的老百姓有一条非常简单的致富经，那就是买房，如果实在要说有什么技巧的话，那就是尽量早一点买房！

我们经常能看到，身边的朋友一套又一套的买房，最终从一个农村刚进城一无所有的新市民，由当初的租房客，变成了房东，资产和身价也不断提高；也能看到，有越来越多的人为了买房，而四处借债，一旦房子升值了，欣喜若狂。

虽然有人说，房子只是纸面财富，然而，什么又不是呢？除了你存在银行里等待贬值的钱，或者放在家里的现金，只要是投资品，永远都只能是在你退出清盘的时候，才会真正体现价值。

这就如同房子一样，房子的价值是在你卖出的时候，买家给你钱的那一刻体现的！

而在大家疯狂买房的这十几年里，老百姓的生活出现了两个变化，一个是资产不断升值，另一个就是负债不断增加。

资产的升值，大家都好理解，因为买房的人越来越多，而房价又不断上涨，导致了买的房子不断升值，于是资产就不断上涨。举个简单的例子，同样一套房子，十年前50万的价值，而如今，可能是两三百万，这个资产的增值速度就非常快。当然了，很多地方的房价涨幅比这个大很多。根据《2018全球财富报告》显示，中国家庭总财富已超过50万亿，紧跟美国之后，位居全球第二。广发银行联合西南财经大学发表了一份《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，中国家庭的户均总资产大概是接近162万元。而这个家庭总资产中，近8成都是房子。

负债的增加，其实也不难理解，如果从财务角度来看，通过负债的增加形成资产，如果资产不升值，意味着净资产就不会增加，负债产生的成本还可能让净资产减少。不过，在过去的这些年，房价的上涨速度远超过负债的成本，而这也使得越来越多的人热衷于放大杠杆去买房，因为获益丰厚。相关机构调研数据显示，2017年底，我国家庭债务与可支配收入比高达107.2%；2018年三季度末，全国个人住房贷款余额24.88万亿元。

然而，即便负债率不断增加，也阻挡不了光大购房者的购房热情。在楼市严调控之下，去年下半年楼市进入低谷期，春节期间，楼市成交低迷，然而，春节之后，又快速复苏起来，很多地方再现万人抢房，很多人在接受采访的时候表示，当然得抢啊，因为买到就是赚到，这种说法，或许大家都很熟悉，在曾经抢房的每一次高潮期，都有人这样说过。

而在不断抢房的背后，是一个非常残酷的现实。

广发银行与西南财经大学在调查国内7大区域、23个城市的近万户家庭后，发布了《中国城市家庭财富健康报告》，报告显示，中国家庭近80%的钱都用来买房。从家庭财富配置来看，我国城市家庭更偏好买房，住房资产占比高达77.7%，是美国家庭住房资产占比（34.6%）的2倍之多。

从家庭类型来看，年轻和年老家庭、低学历家庭、低收入家庭的房产占比最多。由于家庭财富配置单一，当出现房地产市场波动时，这类家庭的财富将会受到巨大冲击。

还有另外一个数据，那就是当下中国首次购房者的年龄已经下降到了27岁，而在美国日本等发达国家，人们买房的年龄基本都是在35岁以后。

这就带来了两个非常现实的问题，人们过早的买了房子，房子在成为核心资产的同时，房贷也成了最大的家庭开支，成为人们日常最大的压力，这使得很多年轻人，不是在年轻的时候加强学习，而不得不去追求高收入，不仅生活压力巨大，而且连请假都不敢，有的每天提心吊胆，一旦被辞退，生活就得断炊。这让当下的年轻人，过早的承担了社会和生活的压力，因此，很多人感觉现在的年轻人变了，整个社会进入了无欲望社会，这背后是巨大的压力正在摧垮年轻人。

另外一个问题，大家都知道，近80%的资金拿来买房了，那剩下用来消费的就只剩下20%了，而现在的生活成本不断提高，衣食住行，还有各种社交、学习，成本都很高，然而，这仅有的一些资金，对于绝大多数家庭来说，都只能保障基本生活，因此，就不会去有太多多余的消费了。这一点，很多人都能理解和感受了，也因此，消费降级才会被人们关注和讨论。

当然了，有专家说，现在消费不是降级，而是消费者变得理性。

如果消费者变得理性了，这当然是好事情，可是，有很多人是被动变理性，这就未必是好事了。

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