数说楼市丨北京成交量涨275.8%，三四线却大跌，楼市分化加剧！

关于楼市小阳春的消息，就与很多朋友房子降价也卖不出去的消息一样，充斥着整个楼市。

在去年底的时候，记得和一位朋友谈及2019年的楼市，当时同话财经在文章中也曾明确分析，2019年将是楼市分化的一年，一二线与三四线分化逐渐明显，头部房企与地方中小房企的分化也会加剧。

而春节之后的楼市，很快就应证了这一点，不仅百强房企的销售规模和占比都不断上升，一二线城市的楼市逐步回暖，并且出现了万人抢房的热闹景象，而三四线楼市的惨淡，却依然持续，很多地方不仅成交大幅度下降，房价也在下跌。

据相关数据统计，3月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市商品房交易量同比、环比都有较大幅度的上涨。

不过， 要说最突出的，还是北京，或许大家还记得，春节期间，各地楼市成交低迷，唯独北京楼市上升，而且幅度不小。三月份的北京成交量环比涨幅更是达到275.8%，如果说环比因为有春节低迷的影响，而同比涨幅却达到167.8%，这足以说明北京楼市真的在回暖。

实际上，小编与一些北京地区的二手房中介交流，上述信息也得到了应证，据某中介业务员介绍，他感觉现在明显看房者比以前增加了，而且很多外地的购房者专门到北京去看房买房，而卖家却不像以前那么好约，有一些卖家甚至提出，如果买家想见面约谈，首先得交两万诚意金。

除了北京，一线城市中的上海、深圳、广州的成交量均出现了上涨。

除了成交量以外，价格也出现了小幅回暖，3月份，一线城市住宅均价为41458元/㎡，环比微涨0.01%，同比上涨0.73%，价格保持平衡状态。

而三四线城市的楼市，却是另一番景象，3月，三四线代表城市商品房成交面积同比多数下跌，其中台州同比下跌77.5%，安庆同比下跌60.3%，市场降温趋势比较明显。

大家都知道，当前我国有四个一线城市，北京上海已经到了超大城市的规模，而且人口也逐步达到上限，现在对户口的限制非常严格，调控也非常严格，但是，也就是这样，还是全国的人都希望到这些一线城市去买房，因此，从某种程度上说，一线城市的房价，不是取决于当地的市民能否买得起，而是看全国有多少人买得起，一线城市的房价，是靠全国有钱人支撑起来的。

二线城市，是国家重点支持和打造的区域性中心城市，尤其是在城市群和都市圈的发展战略之下，二线城市不仅承接了一线城市外溢的资源和人才，也吸纳了从三四线上移的优秀人才和有钱人，因此二线城市才会有较为明显的增长。

可是，三四线就很麻烦了，因为优秀的有钱的都跑大城市去了，而高房价让很多县城的以及农民的人们，难以在这些地方买房落地，于是，三四线就非常尴尬。

而根据国家发改委发布的《2019 年新型城镇化建设重点任务》，中小型城市将完全放开落户限制，而这对大城市来说是个好消息，但是对于三四线城市来说，可不是好消息，因为他们限制人才的唯一的抓手没有了。

而这也意味着，未来楼市的分化，将更进一步加剧。

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