二手房过户流程及收费标准（最新）

二手房过户应该注意什么?其中二手房过户涉及到过户流程和二手房过户各种税费收费，本文详细解析二手房过户注意事项。

二手房过户流程

无中介二手房过户，过户房属于卖方二套房，且有贷款未还完，90平以上，证过五年，咨询过户流程及收费款项

社保局回复：经调查了解办理存量房转移登记需携带受理要件：买卖双方身份证、户口簿、结婚证;不动产权属证;买卖合同;完税凭证至政务中心办理。

二手房过户收费标准

一、契税

首套房：

面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。

二套房：

面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。

二、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

不动产证满2年：免征增值税。

在北上广深等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

三、个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%，两者之间选价低的。当前的国家政策是满5年唯一的住房，可以免征个税，注意是两个条件同时满足，缺一不可。

四、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。其中住宅只收权证印花税5元/本。

五、交易的手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。

六、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、贷款评估费用

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

八、中介费

缴纳一定的中介费，通常是房价的1%。

购买二手房怎么提取公积金

购买二手房，想提取公积金，需要哪些材料?流程是什么?

社保局回复：购买二手住房且不动产权证在一年以内的，可以提取公积金。提取时需提供单位盖章的提取申请表、身份证、结婚证、不动产权证、不动产发票和契税发票的原件及复印件一份。提取的金额不得超出不动产发票上计税金额。 如还有疑问，请致电公积金服务热线12329.（来源：大家保保险网）