楼市调控多年，为何炒房者并没有抛售房产？

在我国楼市商业化发展的这些年里，每隔一段时间，就会有房价上涨，然后调控，调控之后，房价开始下跌，下跌了又开始刺激和鼓励，于是新一轮楼市周期开启。

总体上来看，与当下房价上涨相伴随的，是楼市调控的持续推进，而且不断严厉。

对于很多痛恨高房价的人，都希望，在严厉的调控之下，炒房客们能纷纷抛售，甚至在房价大跌之下，让他们赚到的钱再吐出来，然而，实际情况却是，这么些年来，房价越调控越上涨，而即便在最为严厉的调控政策之下，全年几百次的调控，也未曾出现炒房客们抛售房子的情形，那么，这到底是为什么呢？

一、在严厉的调控之下，房价总体还是上行趋势

大家都知道，炒房客们是怎么赚钱的，只要房价上涨，他们就会有钱赚，无论是人们说的纸上财富也好，或者是心理作用也罢，至少，他们5000元买的房子，涨到一万元的时候，大家都会认为，他们的财富增长了一倍，房价翻翻了，其实实际上，他们投入的资金并没有全款，只不过是3成的首付而已，如果从资金的收益率角度来看，比翻倍或许更多。而这也是为什么那么多人愿意加大杠杆去炒房的主要原因，因为只有这样，才能博得高额收益。

在每一轮楼市下行的周期里，虽然调控会见效，楼市会低迷，但是，从整体的大周期来说，房价总体还是不断上涨的趋势，因此，每一次房价下跌，都会有人开始抄底，因为绝大多数人都会相信，房价还是要涨起来的。

二、除了房子，还有什么值得投资呢？

对于中国的老百姓来说，这是一个问题，虽然这些年来，老百姓投资性的资产不断增加，而且除了房子之外的各种金融资产配置比例也在增加。但是，要去问广大老百姓，你们愿意投资什么的时候，想必，绝大多数人都认为，除了房子，真的没啥好值得投资的。

即便是在房价不再大幅度上涨的时候，绝大部分人都认为，房子还是最佳的保值工具。

除了房子，老百姓可投资的资产，有股票、基金、保险、储蓄和银行理财等，股票、基金需要专业的知识和投资的理念，而保险对于很多老百姓来说，总体上套路太多，防不胜防，储蓄和银行理财收益相对比较低，如此看来，就只剩下房子可以去投资了。

因此，即便房价不再大幅度上涨，他们也不愿意抛售房子，因为抛售房子之后的资金，没有其他地方可以投资，存在银行里，收益跑不赢通胀。

三、调控的目标不是让房价大跌，而是让楼市稳定

从历次调控，以及官方对调控的每一次表态，大家都明白，过去对楼市调控的目标，是抑制房价过快上涨，如今是“遏制房价上涨”，到2019年的调控目标是“稳房价、稳地价、稳预期”，目标都是“稳”，稳的意思是什么？就是不让房子大涨，但也不会让房子下跌。

从这一点看，房子的投资价值还是存在的。

当然了，在“房住不炒”的理念指引下，我们是不鼓励大家投机性炒房的，但是，这并不影响很多家庭将资产配置成房产，尤其是不少普通家庭，自己住一套，还买一套用于出租，也可以为孩子备用，这就是资产配置层面的问题。

而对于炒房客来说，因为之前的房价已经大幅度上涨，现在只要不下跌，甚至说只要不大幅度下跌，他们都还是有收益的，也就不存在抛售的问题。

当然了，最为主要的一点还在于，真到下跌的时候，即便抛售，也未必能抛售得掉，就是需求的减少，使得抛售不可能实现。

从上面的分析，我们可以看出，即便是在严厉的调控下，炒房客也不会出现大量抛售的情况，但是前期获利的投资者，在这个时候适当的卖出一部分资产，是存在的。

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