楼市小阳春来临，未来房价真的只涨不跌吗？这几点值得注意！

最近一段时间以来，关于楼市小阳春的消息，充斥着楼市，遍布各大楼市媒体，以及房地产人的朋友圈，而开发商、中介员的朋友圈，更加惊人，他们不仅会配上那种万人抢房、千人看房团的热闹场景图片，还会配上怂人听闻的文字，目的只有一个，就是想告诉广大购房者，现在不买房，未来买不起，因为马上就要涨价了！

其实，这一轮楼市的上涨，前前后后已经有四年多的时间，这个周期其实比以往任何一次的上涨时间都更加长，而更为有意思的一点是，在这一轮楼市的后半段，三四线楼市唱主角，而一二线城市也并没有出现大幅度下跌的情况，即便在去年最为严厉的楼市调控政策之下，虽然有部分城市房价出现了较大幅度的下跌，而在还没来得及蔓延之后，楼市就迎来了小阳春。

这与过去的楼市周期是明显不同的，因为过去的每一次严厉调控之后，房价必然下跌，而且通常都会持续一段时间，有些热炒的地区，下跌幅度可能会很大，持续的时间会更长。而这一轮楼市，最为令人不解的是，房价还没开始下跌，就又逐渐回暖了。

当然，这背后有当下经济形势的变化、楼市环境的变化，尤其是当前国家经济和稳定的需要，关于楼市有几个事情，值得我们注意，在去年年中的时候提出“坚决遏制房价上涨”之后，国家层面对2019年的楼市定调是“稳房价、稳地价、稳预期”的“稳”字策略，而在2019年年初的时候，楼市维稳上升到国家高度，房地产风险也在最高层被提及，这意味着，楼市只有真正的稳了，才会符合当下调控的需要。

而也就是因此，在“因城施策”的背景下，很多地方都放开了调控，而越来越多的城市重新开启抢人模式，更有不少地方重启了当年的买房补贴，种种迹象表明，当下的楼市，不是要凉，而是要热。

那么房价是真的又要涨了吗？前几天有网友在后台提问，是不是未来房价还是只涨不跌？

关于这个问题，经济学家姜超曾经做出过分析，他认为，未来中国的房价可能会出现有序下跌，因为当前的楼市存在以下几大问题，而这些都将会成为房价下行的因素。

一、房地产库存量日益增多。这一点大家都知道，根据国家统计局的数据显示，当前我国户均房屋拥有量已经达到1.1套，房屋空置率也不断提高，尤其是三四线城市，大量房屋既没有人住，也不出租，导致了资源的浪费，而同时还有大量房屋正在建设或等待开工建设，这使得楼市已经进入存量房时代，这一点，我们从过往的每次调控之后的措施都能看出来，尤其是去库存的举措，让大量房子从开发商的手里转移到居民的手里，然而，这并不能减少房子，房子的过剩，依然难以改变。

二、过去房屋的投资属性太重，导致了房价虚高。大家都知道，国家早就提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产调控定位，只是在过去的十几年，无论是谁买房子，其实首要目的都是投资，即便刚需买房自住，其实也是带有投资属性的，否则就不会有那么多刚需在自己没能力的时候，借钱也要去买房，其目的就是想通过杠杆早买房早收益，而更多的刚需更是在买了第一套房子之后，逐步买第二套第三套，并走上了炒房的道路。而这种投资属性的过重，成为推高房价的主要推手。

三、过去房价上涨的另一个动力是因为货币超发。这一点，稍微懂点金融知识的人都知道，这几年货币发行量的增加，其实是房价上涨的另一个动力，而未来还想有这么高比例的增长显然很难，因为总的基数已经太大了。

而从长远来看，推动房价上涨的一些主要因素，开始变得越来越不足，而国家对楼市调控的目标也在发生变化，尤其是从稳经济的角度来看，不再希望暴涨，因为暴涨之后，其实是风险的扩大，未来可能会更难处理，这一点，大家都知道，过去对楼市泡沫的做法都是刺破泡沫，而现在，更多的是通过各种政策措施，去除泡沫，也就是让泡沫自动消除，也就意味着，不可能让房地产泡沫再继续吹下去了。

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