未来，哪些地方的房子会一文不值？

最近一段时间以来，楼市很火爆，炒房客们又蠢蠢欲动，开发商和中介员们在朋友圈纷纷晒出各种热销场景，以及各种怂人的预言，目的，就是想告诉广大购房者，想上车的得抓紧了。

然而，楼市已经进入到调整和分化的时代，尤其是正式房地产市场进入存量房时代，早就已经过了曾经那种“闭着眼睛买房就能赚钱”的时代，那么，哪些房子该买，哪些房子该卖呢？

前不久的时候，就有网友在后台提问，说现在哪些房子不能买？关于怎么买房的话题，其实同话财经在之前的文章中多次进行了分析，今天，我们来讨论一下，到底哪些房子不能买。大家都知道，关于房子未来的价值，马云有一句比较经典的言论，就是他认为未来房价如葱，当然，他说这句话的时候，是有特定的场景和背景的，今天我们不去讨论，可是未来的房子，真的会如葱吗？到底哪些房子会如葱一样的廉价呢？

要回答这个问题，我们先得弄清楚，房子的价值是如何体现的。大家都知道，房子的价格是如何形成的，是在交易当中形成的，也就是说，对于一个小区来说，如果这个小区一年都没房子成交，那么，你就没办法弄清楚这个小区的房子到底值多少钱？无论你说是一百万还是一千万，因为没有成交，价格就无法体现。

因此，要知道房子的价格，或者某一套房子的真实货币价值，那就得有成交，这是以流动性为前提的。

其次，当有成交的时候，房子的价值与哪些因素相关，这个方面，大家能说出很多，比如地段、学区、配套、商业等等，但是，实际上，真正反映一个房子的价值的，是别人愿意花多少钱去买你的房子，这里要注意一点，不是挂牌价，而是成交价，这些成交价里是包含了前面说的那些影响价值的相关因素的。

从上面的分析，我们能看出来，未来房屋的价值，真正的体现在哪里，那就是流动性和交易活跃度。

哪些房子不值钱呢？那就是流动性枯竭的房子。这一点，我们在之前一些被爆炒的城市，也能看出来，曾经的鄂尔多斯，温州等地方，当楼市高潮过去之后，岂止是一地鸡毛，很多房子白送都没人要，出现大批鬼城，最根本的问题，就是，没有人，更没人会买。

从这一点，我们就可以来判断，未来，哪些地方的房子流动性会比较差？一定是人口流出严重、产业流出严重的地区，因为产业流出，必然导致了经济下行，和人才的外流，人口一旦流出，就没有购买需求，房子怎么可能会有流动性呢？

在此前的文章中，同话财经曾经分析了未来楼市的分化路径，最直接的就是一二线城市将迎来发展机会，至少房价降会比较坚挺，楼市稳定，而三四线及以下城市的楼市由于人口和产业都流出，未来投资价值将大幅度缩水，尤其是在前几年高位买进的人，未来房子想卖都非常困难，而这些地方的房子，随着人口流出，产业流出，经济下行，整体的成交将逐步冷清，这些地方的房子，将越来越不值钱。

即便有点价值，那也只能是纸上财富。

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