为什么大家现在买房首先要问好不好出租？

在楼市火爆的这么多年里，一直有一个怪现象，那就是很多人买了房子，自己不住，也不出租，宁愿空在那里，于是这就形成了空置房。我们去很多城市的新楼盘看，尤其是晚间去，经常会有整个楼盘，只有几户亮灯的，这种亮灯率成为空置率的一个最直接反映。

当下楼市的房屋空置率到底有多高，有很多数据，同话财经曾经专门撰文分析过空置率相关的话题，这里就不多赘述了，按照我们的理解，房屋空置率，是城市越发达越低一些，但是全国房屋空置率肯定是超过20%的，在部分三四线城市，尤其是在一些特定的县城，房屋空置率甚至达到50%，这类县城是真实存在的，我们也曾经去走访过，即便如此，人们买房的热情依然高涨。

这背后的动力，就一个，那就是房价不断上涨，买到就是赚到。

小编清晰的记得，在2015-2016年期间，楼市的疯狂，那个时候，有一位朋友的房子想出手，本来在过去的时候，一直卖不掉，因为位置比较偏，如果用“鸟不拉屎”来形容，一点也不 过分，他曾经想将房子租出去，在网上发布了很多租房信息，在小区里也张贴了广告，在附近的二手房中介门店也登记了，可是，半年左右的时间，无人问津。

不过，这一现象，在15年底的时候就发生了改变，人们买房的时候，基本不会看环境，不会看户型，甚至不看小区，不管位置，就问一点，你卖不卖，价格都好说。更不会去问，房子好不好出租，周边配套怎么样，居住的是否舒适……

如今的楼市，情形已经完全不一样了，与那个时候，有几个明显的变化，一是市场行情的变化，总体上成交和价格都比较稳定，没有大幅度上涨的空间，因此市场就不会那么热；二是从过去的的卖方市场向平衡市场转变，那个时候，因为基本是买家求着卖家，因此，买家其实是没有挑选的余地的，只要你一犹豫房子就被别人买走了，而现在基本上是卖家资源比较多，买家可以耐心的挑；三是急售的房主开始出现在市场上，其实就相当于进入买方市场时代。

基于上面这几个变化，我们之前分析过，现在楼市投资的逻辑在发生变化，而最主要的一个变化是什么？就是现在买房要关注租售比，尤其是房屋买到手之后是否好出租，这有两个方面的考虑，一是现在房子价格上升没以前那么快，需要靠租金来弥补，二是未来可能会产生的房产税，使得房屋的持有成本增加，更需要租金来保证相关持有成本的支出。

因此，我们现在去关注一下，像本文前面所说的那位朋友那样的房子，想卖就非常困难了，因为压根就租不出去，买的人也会认真的去考察周边的情况。对于广大买家来说，选择的房子好不好租，其实不光是租金的问题，更放映了房屋的真实价值，以及未来好不好脱手的问题。

通常情况下，一个房子好出租，说明房子周边的环境、配套都非常成熟，小环境范围内的房屋需求比较旺盛，人口也很多，这其实就是房屋价值的提现，而更为重要的一点，就是当若干年后，你想将这房子出售掉，很显然也是非常容易的。

总结一下，买房看好不好出租，不仅仅是环境的变化，更是楼市投资逻辑的变化，更为重要的一点是，一套好出租的房子，不仅本身价值高，而且未来更容易变现，这才是真正值得投资的房子。

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