房地产行业三个数据传递了哪些信号？楼市小阳春还能持续多久？

在经历了春节的低迷之后，楼市复苏的速度超乎人们的想象，三月份刚刚过去，各类数据都出来了，从数据上看，很多城市都出现了量价齐升的局面，更有地方出现万人抢房的壮观场景，不可谓不热闹。

一、北京、上海、深圳三月二手房交易齐上升

根据诸葛找房统计的数据显示，3月北京楼市不仅新建商品住宅成交量远高于上月与去年同期，二手房网签量上更是同、环比俱增，3月份北京市二手住宅成交16051套，环比大幅上涨163.52%，同比上涨43.88%。是2018年5月后、连续10个月以来的最高值；也是继2017年“3.17”楼市调控后，除了2017年4月及2018年5月两个单月外，第3个二手房住宅成交量破1.6万套的月份。

中原地产的统计数据显示，上海二手住宅网签量为25931套，环比增加142％，同比增加49％，创2016年10月以来的新高。

中原地产深圳研究中心发布的数据显示，3月深圳新房住宅的成交套数为3088套，环比上升141.4%；二手住宅成交4551套，环比上升127.9%，同比虽下降15.1%，但成交量为近半年新高。

从价格上来看，据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年3月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为14890元/平方米，环比上涨0.27%，在连续6个月下跌之后，止跌回升。

二、3月土地出让金同比增加3成，溢价率大幅提升

我们再来看看土地市场。据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市2019年3月土地供应1563宗，环比2月减少18.72%；供应规划建筑面积环比减少13.19%，同比减少31.69%。虽然总体在减少，但是，在这些土地中，住宅类供应583宗，环比增加13.24%，这表明在土地供应中，住宅用地的供应量有所增加。

不过，从城市分类上来看，总体一二线城市供地比较平稳，住宅供地面积都有所增加，而三四线城市供地下降幅度较大，这一点值得关注。

从土地成交来看，三月份，全国主要地级市2019年3月土地成交1411宗，环比增加4.60%，同比减少37.65%；成交规划建筑面积环比增加11.29%，同比减少35.66%，下降幅度较大。

虽然供应面积在减少，但是，推出地块的楼面均价为2129元/㎡，全国主要地级市溢价率大幅回升至20.77%，环比上升116个百分点，同比上升18个百分点。

从流拍率方面看，全国主要地级市3月共流拍33宗地块，流拍率仅为2.26%，流拍率持续走低，处于近一年较低水平。一线城市无流拍地块，二线城市流拍率为1.86%，三、四线城市的流拍率最高为2.61%。

三、房地产股持续走高

一季度，中国的股市表现惊人，不仅指数不断上升，成交量也连续突破万亿元大关。

伴随着楼市的火爆，而房地产股表现也是非常亮眼。截至4月2日收盘，房地产指数今年以来涨幅近37%，涨幅超过同期沪指近10%。

从上面的数据来看，我们能看出几个层面的信息，一是楼市交易火爆，这是市场回暖的直接表现；二是土地市场回暖，供应量虽然变化不大，但是出让金同比增加3成，溢价率也在上升，这表明总体上开发商对未来楼市的预期已经改变；三是土地流拍率下降，即便三四线城市流拍率也处于新低；四是房地产股票火爆，市场行情一片看好，大家都知道，股市是晴雨表。

那么，这是不是意味着楼市即将火爆了呢？

其实，我们要仔细分析上面的数据，就能明白，一二线的数据都在向好，但三四线的数据总体上不理想，这与同话财经之前对楼市的判断是基本一致的，那就是一二线楼市逐步回暖，而三四线楼市将分化明显，而无论是房产交易数据，还是土地市场，还有价格，都表明了真实的走向。

那么楼市小阳春，还会持续多久呢？

对于近期各大一线城市楼市的回暖，中原地产首席分析师张大伟认为，此轮一二线城市的升温，既源于长期压抑的需求的释放，又与近期部分城市松绑户籍等政策有关。但总体来看，这些城市的升温幅度十分有限，绝对成交水平也不高，市场仍处于平稳运行的区间内。

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